法規【面積・高さ・階数／斜線の種類】

斜線の種類とは

法56条第１項一号

• 道路斜線

  1. 道路の日照や採光、通風に支障をきたさないように、また周辺に圧迫感を与えないように、建築物の高さを規制したルール

  2. 前面道路の反対側の境界線から、一定の勾配で記された線
     住居系：1.25
     その他：1.50

  3. 道路斜線は「用途地域」や「容積率」「道路の幅」などで『適用距離』と『適用角度』が変わる

法56条第１項二号

• 隣地斜線

  1. 隣人の日照や採光、通風等、良好な環境を保つため建築物の高さを規制したルール

  2. 隣地境界線上に一定の高さをとり、そこから一定の勾配で記された線
     住居系：20m + 1.25
     その他：31m + 2.50

  3. 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域では、絶対高さの制限が設けられているため、隣地斜線制限は適用されない

法56条第１項三号

• 北側斜線

  1. 北側（真北方向）の隣人の日当たりを考慮し、南からの日照の確保のために建築物の高さを規制したルール

  2. 北側隣地境界線上に一定の高さをとり、そこから一定の勾配で記された線
     「第一種」・「第二種」低層住居専用地域：５m + 1.25
     「第一種」・「第二種」中高層住居専用地域：10m + 1.25

  3. 北側斜線制限の適用は、「第一種」・「第二種」低層住居専用地域、「第一種」・「第二種」中高層住居専用地域のみ

斜線の緩和

法56条第６項

• 以下の緩和がある

  1. ２以上の前面道路（令132条）

  2. 「公園「広場」「川」「海」「その他これらに類するもの」
     第二種低層住居地域（令134条）

  3. 高低差（令135条の２、３、４）

  4. 天空率（令135条の５）

17031、20032、25022、02023

合格ロケットのコード