賃貸住宅も省エネにこだわります

　おはようございます。

電気代、ガス代が気になりますね。エネルギ―を輸入に頼る弱いところです。

戸建て住宅の省エネ適合と同じように賃貸も消費者がどれくらいの

エネルギ－を使うのかと表示するようになってきます。

では本題に入ります。

 

戸建賃貸、ワンル－ム、2ＬＤＫ位のものから

メゾネットタイプの1階が入口で、上下階使用するタイプ、

屋外階段があり、上下階　同じ間取りのタイプもあります。

賃貸が乱立していて賃料の低下、空室が長くあったりしますと、

収支計算が大幅に変わっていきます。

賃貸にも、省エネの波が来ております

 

入居率抜群の賃貸とは

 

我孫子市で創業37年　笑う家には幸きたる

幸せ溢れる家を一緒に創る　青山都市建設の　足立　剛です。

 

 

まずは、なんと言っても見ためです。

若者受けする、長い年月がたっても飽きのこない、

また、経年劣化してきても味が出て古さを感じない外観です。

外壁は、サイディングではない、左官屋さんが壁を仕上げる工法ですが、

ラス板を使用しないで、断熱材の上に左官を仕上げる特殊な工法です。

モルタル壁のクラックの心配が無くなります。

色付きの模様のある外観は、入居者様に大変好評です。

外観が、かっこいい、住んでみたくなるデザインが若者受けしております。

骨組みは木造在来で建てます。

木造は、鉄筋コンクリ－ト、鉄骨に比べ、コストが安いので

収支計算が解りやすいです。

あまり規模を大きくしないようにして、収支がわかりやすく、

将来の解体コストも、安く済みます。

 

今の木造は、地震に強く、耐震金物、許容応力度構造計算により

震度７にも耐える設計で、高耐久です。

敷地に合わせて、柔軟な設計対応が可能です。

共用廊下をなくすこともでき建築コストも削減して、高利回り

入居者様同士のプライバシ－の確保にもつながります。

 

ランニングコストがかからない材料を使用する

建物の外の屋根は、ガルバニュ－ム鋼板など、また外壁は、

塗り壁で、物持ちのいいメンテナンスコストがかからない材料を使う。

室内の床は、長くもつ無垢フロ－リング等を使う。

床は、火にも強く、硬いので、傷がつきづらいです。

壁の仕上げ材は、洗えるクロス、つまり汚れが落とせるクロスなど

もちろん、塗り壁、紙のクロスもお勧めです。

オ－ナ－様も、入居者さんも入退出時に負担が従来の賃貸と比べ

少ないので非常に喜ばれます。

家賃収入から経費（修繕費）：ここが低くおさえられる。

鍵交換と、ル－ムクリ－ニングでだいたい済んでしまいます。

賃貸だからといって、断熱材は手を抜きません

建物の外周部、２階の天井は、当社お勧めの、

セルロ－スファイバ－で断熱します。

近年、夏場に非常に気温が高くなるので、

さらに屋根に付加断熱して、室内に温度抑制をします。

この断熱材は、日本では聞きなれませんが、防音効果、断熱効果

虫がきずらい、防露、燃えにくい、賃貸には最適な断熱材です。

室内の温度差が無くなり、ヒ－トショックなどの事故も

少なくなります。

注文住宅で使用する同じ断熱材をつかっていますので、冷暖房が良く効くので冷暖房費などのコストが低く抑えられその上、断熱効果抜群な為、

室内が快適な温度で、入居者様が喜び、長くお住まいになります。

そして後々のメンテンスは、構造、断熱は、そのままで

設備のキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台などの入れ替え

程度で済みますので、大変価値のある賃貸ということになります。

（外装は、18年越えない位に１回）は必要です。

後々入居する方に分かりやすく、どれくらいの性能、省エネなのか、

表示することもはじまります。

 

いかがだったでしょうか？

賃貸だからといって今建てている家の性能より、

低く抑えることはできません。

暑かったり、寒かったりは、そんな新築の賃貸は

無くしていかないといけません。

大切な資産を、未来へつなげていけるように、長持ちして、

入居者様が気持ちよく暮らして、入居希望が絶えない人気がある、

外観の高級賃貸をお勧めしています。

こうなりますと、大家さんも、入居者様も自慢できると思います。

 

 

ぜひ、本物の住まいをお求めの方はお気がるにご相談下さい。

 

家づくりの際に、お役立てください。

 

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

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既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、

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初代　　足立　右幸

二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

現在、２代目社長が奮闘しております。

 

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木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

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