【飲食店専門オンラインスクール】LEO〜不動産とお金〜

2021年1月22日 14:45

物件取得費用
開業資金融資

『物件取得費用』

■保証金（敷金）
　貸店舗の場合は、家賃の3ヶ月～10ヶ月分くらいが相場
　貸事務所、倉庫、工場などの場合は、
　家賃の1ヶ月～3ヶ月分くらい。
　
　物件によってまちまち（〜10ヶ月）
　基本的には解約時に戻ってくるお金だが
　原状回復で使用されることもある

　BS上は流動資産になる
　
　※『償却』される物件には要注意、税金もかかる
　

■礼金、企画料など
　不動産オーナーや仲介業者の利益

■仲介手数料
　仲介不動産会社の利益
　※撤退時の造作譲渡で『販売手数料』を取られる場合もあり

■借りれない人の特徴
　・自己資金不足（三倍融資が相場）
　・信用情報（CIC）に傷がある
　・事業計画書が甘い
　・面接が甘い

借りやすい順に、、、

日本政策金融公庫（完全政府系）
商工組合中央金庫（半分政府）
信用組合（営利目的）
信用金庫（営利目的）
地方銀行（営利目的）
メガバンク（営利目的）

　・営利目的の金融機関が創業融資することは皆無
　・金利が民間の金融機関より低い
　・長めの返済期間に設定可能
　・無保証人・無担保融資
　・規模の小さい事業（上限4800万）
　　なら金融公庫が一番メリットがある

事前に面談に行ったほうが良い

事業スタート後は
金融機関、融資商品がありすぎるので
全てを把握するより、
事業規模、タイミングで税理士に相談したほうが早い