买庙移民，中国富人在日本找到新商机

「买寺庙，稳赚不赔」。中国富豪面对日本媒体，毫不忌讳地高谈阔论着这最新的商机。
在日本人还不知发生了什么的时候，中国富豪圈里已经流行起了「买日本寺庙，做死人生意，既能赚钱，还可以换国籍」的「新质移民」模式，开始把「爆买」对象对准了日本的神社寺庙。而这一切，从日媒采访到的惊人一幕开始——
注：本文内容出自日本『週刊現代』系列报道：1、2，内容有删节。

一、遭到强拆的寺院墓地——

位于大阪市住吉区的药师寺，创建于江户时代初期，已有约400年的历史。该寺深受当地居民爱戴，是当地社区重要的一环。
然而，大约四年前，这座古老的寺庙突然被「收购」了。
一位祖祖辈辈都在药师寺下葬的，前寺庙供奉者（90岁）愤怒地回忆道——
「有一天，邻居告诉我『你家的墓没了』，我急忙赶过去看，发现原本在寺庙墓园里的墓被移到了公路边，连寺庙的正殿也被拆除了。随后一打听，好像是药师寺的住持把寺庙卖给了房地产公司，然后连正殿带墓地都被房地产公司看成碍事的东西，强拆后迁走了。虽然我质疑这种行为是否合法，但得到的回复只是『在法律上没有问题』，最后只能忍气吞声。」

不久之后，寺庙正殿的原址上建起了商品房，这位老人暂时只能在路边祭祖。为了不再让祖先受苦，他在寻找可以迁移的墓地。老人叹息着欲言又止，最后留下一句话：
「药师寺虽然没了庙，但『宗教法人资格』依然存在，应该是为了避税吧，
做这种事早晚要遭报应的。」
老人家所不知道的是，寺庙买卖的背后，有中国人在推波助澜。

二、中国富豪的新目标

现在，上小红书可以看到一大堆日本神社庙宇的出售信息，写着「兵库县某某市的寺庙，正在出售」、「热门地区箱根的寺庙！」等等宣传语，一搜就有三、四十间。上面提到的药师寺，在转卖时也有中国富豪来询问。
一位在大阪市的相关经纪人，山本隆雄先生介绍道，尽管不乏上来就说「我想洗钱」的日本黑道，但还数中国富豪更特立独行：
「现在来问的有三成是中国人，他们不仅是为了避税或洗钱，更主要是为了商业目的。所以他们更想买中国人想象的那种『有历史感的日本寺庙和神社』，而不是破旧的乡村寺庙。
这些中国富豪虽然有钱，但是一定会砍价。说『不卖中国人』的卖家也不少，所以我手上并没有谈成过。不过，确实有经济困难的寺庙还是会被买掉吧」

到底这些日本的寺庙神社，具有什么玄妙的吸引力，让中国富豪趋之若鹜？
这里面的秘密是，在日本，买下寺庙这些物业，可以享受到成为「宗教法人」的诸多好处。
日本前国税厅职员介绍说，这个「宗教法人」不仅相关宗教活动的收入免税，寺庙礼拜堂等设施相较与商业房产，也不需要缴纳固定资产税。虽然另外经营的一些营利业务是征税对象，但其税率也较为优惠。此外，当宗教法人终止其盈利业务并出售这些业务的固定资产时，若资产已持有一定年限（大概10年），其卖出收益也可以免税。
而一般人可能不太了解的是，在日本想当宗教法人并不仅限于宗教人士，任何人都可以购买，只要该机构仍然从事宗教活动即可。而且是否进行宗教活动的审查通常很松，根据东京一位市政府职员的说法，「极端点说，只要『看起来像那么回事』，就几乎会被承认是宗教活动。」

三、「住持找个临时工就行」

日媒还设法采访到了一位有意购买寺庙的中国富人，一名化名王秀英的女士。王女士在北京和上海经营多家餐饮店致富后，十年前移居日本，目前在东京从事咨询业。为了买到心仪的寺庙，她通过中介已经参观了日本各地十多处出售的寺庙，并表示：
「我购买寺庙的动机是，这是一桩稳赚不赔的买卖。老龄化的日本已经进入多死社会，殉葬法事的需求逐年增加。
目前看过的寺庙，从1000万到3亿日元的都有。我的目标是带墓地的寺庙。其中，新建10年不到的墓地最好。因为30年以上的墓地新的法事需求就不多了，赚不到钱。」
王女士打算买了寺庙后，住持就通过派遣公司找个临时工来当，住持一般月薪20万日元，而法事一次收到的布施也有3到4万，一个月做它个7、8桩就回本了，王女士很有自信：
「布施等各项收益不收税，搞其他业务也有税务优惠，而且卖掉房产时也不用交税，怎么想都是一本万利。」

京都伏见稻荷大社著名的「千本鸟居」，在上面题字需要交钱捐纳，价位不等。——当然，不收税

「我还想增加接待中国游客的业务。中国年轻人中，在日本田园的寺庙里过夜的『寺泊』现在很流行。如果将充满情调的寺庙里面改装成民宿，游客肯定蜂拥而至。」在参观潜在购买对象时，王女士的商业头脑高速运转着。

四、还是想当日本人

随着话匣子打开，王女士还透露了她将来的商业雄心——希望能从事专门面向中国人的宗教法人中介业务：
「在中国人之间流行一个说法，就是宗教法人代表比普通经营者更容易通过日本的归化申请。而希望在日本获得身份的中国富裕家庭多得让人吃惊。主要原因不仅包括对财产没收的担忧、中国医疗资源的贫瘠以及没有言论自由，『不想孩子在中国受教育』也是经常能听到的一个。由于对习近平政权治下狂热的爱国教育感到不安，希望孩子能在日本自由地成长的富人正在急剧增加。
为了孩子，他们是不惜成本的。面向中国富人的宗教法人中介服务，我感觉大有可为。」
对以非宗教活动为目的，进行法人资格买卖的行为日益增加，日本文化厅已经提出了警告，但目前没有具体的惩罚措施。因此，像文章最初的药师寺那样不知不觉间「三宝殿变唐人街」的情形，恐怕会越来越多。

结语

发现了原来寺庙和神社不仅可以买，背后还蕴藏商机的中国富豪，雄心勃勃地描绘着「买下日本风情，卖给中国人，最好再顺便当上日本人」的新蓝图。