父名義の実家を売却したいのだけど、どうすれば？
父名義の実家を売却したいのだが。。。
絶賛雨漏り中につき、誰も住んでいない実家。
というか、住めない状態です。
まとまったお金もないので、リフォームもできない。
さらに父の老後の資金も、あまりない。
僕も、生活費で精一杯。
ないないない尽くしなので、実家を売却をすることになりました。
なお、父は生きていますが「手続きが面倒で出来ない！」とのことで、
長男の私がサポートに入りました（途中で弟がバトンタッチ）。
道中、いろんなことがありましたが、
無事に任務を遂行することができました。
→売買契約完了です。
素人でよくできたわねぇ。
と言われますが、まるっと仲介業者さんのおかげです。
実家を手放すに悩みは山ほどありました。
お金がないので、悩みがこれだけあります。
とにかく、普通に悩みました。
①そのまま中古住宅として売却できるの？
②売却は解体して更地にしてから、なの？
③解体しないで、現存のまま売却できる？
希望は③です。
けど、そもそもどこに相談したらいいのか、
まーったくわかりません。
全くの素人状態・・・。
困ったので、なじみの不動産会社に出向きました
賃貸アパートを借りた不動産会社に「実家を売りたいんだ」と相談しましたところ、とりあえずの悩みは解消しました。
以下に既出の①②③をまとめます。
相談①そのまま中古住宅として売却できるの？
→現状では、中古住宅としての価値はありません。
理由は雨漏りからの漏電。電気が使えない。
住めるような状態ではない＝価値ない。ということでした。
リフォームしたら中古住宅として賃貸も可能とのこと。
→まとまったお金がないゆえ、これは無理です。
【知っ得情報】
例えば、木骨モルタル造りだと、資産価値は20年で0査定になります。
実家は鉄筋コンクリート造だったので資産価値は47年で0となります。
相談②売却は解体して更地にしてから、なの？
→そんなことはない。けど更地にすると高値が期待できますよ。
更地にすると見栄えは良くなる（解体費用が先に発生する）。
まとまったお金がない（工夫次第では可能だけど）。
これは要検討。
ということで解体見積を取りました。
鉄筋コンクリート造りの２階建て一軒家の場合、３００万円くらい。
やっぱり、要検討。。。
相談③解体しないで現存のまま売却できるか？
→できます。
解体不要。現況で引き渡しということができます。
最終的に、実家がそうでした。
【知っ得情報】
売却する場合、解体工事は行わず、現況有姿での売却でも大丈夫。
後日、ほかの仲介業者さんのおかげで、
現状のまま取り壊すことなく売買契約ができました。
ということで3つの相談に、快く回答いただいた地元の不動産会社さん。
口頭で専売契約を交わして、実家の売却をすすめました。
（↓）こちらが、そのときに作ってもらったチラシです。
※理由あって、違う業者さんにお世話になることになりました。
いきなり実家を売り急ぐことになりました
先ほどのチラシ掲載から半年後、理由あって売り急ぐことになりました。
さらに僕の健康理由によりまして、弟へ売却をバトンタッチ。
弟は「お友達ルート」を通して「仲介業者」という選択をしました。
→不動産買い取り、という仲介です。
【知っ得情報】
不動産売買には「仲介での販売」と「業者買取」の２パターンあります。弟は仲介売買（買取の一括見積をGet）してもらうハイブリットな方法を取りました。
▶実家を売るといくらの値がつくの？【一括見積を取得した手順】
仲介で売買をすると事務手続きは安心です。
買取の仲介不動産会社が「買取完了までの全体像」を説明してくれまして、
順番に無理なく歩けるよう、こちらの事情に合わせて手配してくれます。
なので、こちらは指示にしたがって動くだけです。
我が家はこんな感じでした。
売渡承諾書へサインする（写真）
↓
これから先々の手順を教えてくれる
↓
目安となる出費を一覧で教えてくれる
↓
それぞれの課題や解決していく指示をくれる
↓
不動産名義、建屋名義をまとめる必要があった
司法書士を紹介してくれました
↓
売買契約に必要な書類を教えてくれます
その日までに各種の書類を集めました
↓
引き渡し日までにやることを教えてくれます
不要物撤去と測量が必要でした
↓
不要物撤去業者を紹介くれた
→自分で調べて依頼しました
↓
測量業者を紹介くれた
→依頼して測量実施中です（今ここ）
↓
引き渡し日を迎える（まだ先）。
ということで、目下活動中です。
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