マンション管理見直し本舗 ニュースレター<5月号>
このニュースレターでは、マンション管理組合の役員様、区分所有者様を対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。
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┃0┃ はじめに ┃
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マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。
5月に入って早々長い連休となりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
先月は、熊本県を中心とする九州地区で激しい地震が頻発し、大きな被害が出ました。
災害に備えた危機管理は、平穏な日常生活の中ではなかなか考えられないものですが、こうした広域災害を機に自分のマンションでどのような防災対策が取られているか、改めて確認しておくことは大切です。
また、災害によって実際に物理的な被害が発生した時には、必要に応じて保険を申請することも可能です。現在管理組合で付保している「マンション総合保険」にどんな補償がついているかを確認して見直されるとよいでしょう。
地震に関する保険で押さえておきたいのは、「マンション保険に加入しているだけでは地震に起因する火災等の損害については補償されない」という点です。
そうなると地震保険にも別途加入すべきか?ということになりますが、地震保険はかなり特殊な性質をもつ商品なので、加入検討にあたっては以下に掲げる「5つの特徴」をあらかじめ理解されることをお勧めします。
【押えておきたい!地震保険5つの特徴】
1)地震保険単独での加入はできない
2)地震で全壊しても、保険金による再建はできない
3)建物の躯体部分の被害が補償対象になる
4)損害の判定レベルにもとづき保険金の支払額が決まる
5)火災保険に比べて保険料が割高である
これら特徴の詳細については、私のブログを参照ください。
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/04/19/102636
なお、来年は地震保険の再値上げが実施される予定ですので、関心のある方は下記サイトもご参考にしてください。
【参考記事】 2017年1月、地震保険が再値上げ。それでも入るべき?
http://allabout.co.jp/gm/gc/459285/
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┃1┃ 5月セミナー開催のお知らせ ┃
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今月のセミナーは、5月 28日(土)の開催となります。
「マンション一括受電」と「標準規約の改正」がテーマです。\(^▽^)/
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▼ コンセプト▼
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● 毎月1回、「土曜日」にサクッと聴けます!
● 場所は、東京メトロ「銀座」駅徒歩5分、「東銀座」なら徒歩2分!
● テーマは、「毎月リフレッシュ」します!
● 終了後は、個別のご相談も随時受付けます!
先着10名様のお申し込みを受け付けております。
どうぞお早目にご応募ください。
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▼ 日時と会場 ▼
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平成 28年 5月 28日(土)
14:00 〜16:00
LEAGUE 5階 会議室
(東京都中央区銀座3−11−3)
※東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分
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▼ 参加料金 ▼
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お一人様 2,000円(税込)
※初めてご参加の方は「無料」でご招待いたします!(^▽^)
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▼ テーマと内容 ▼
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1.講 演
1) 電力小売りが全面自由化!マンション一括受電は今後どう進めればいい?
マンションの一括受電のしくみやメリットはもちろん、それに伴う変更点やリスクまでを正しく理解している方はとても少ないと思います。
一括受電には大きく2つのスキームがありますが、それぞれの特徴から、導入の条件、メリットやリスクが何かを論点を整理して解説いたします。
また、4月から始まった電力小売りの完全自由化でどのような影響が出るか、管理組合として留意すべきポイントもご案内します。
2) 5年振りの改正!標準管理規約はどこが変わった?
マンションの管理ルールについて、高齢化等を背景とした管理組合の担い手不足、管理費滞納等による管理不全、暴力団排除の必要性、災害時における意思決定ルールの明確化など様々な課題が指摘されており、これら課題に対応した新たなルールの整備として標準管理規約が約5年ぶりに改正になりました。
今回の標準規約改正の趣旨とポイントを整理して解説いたします。
<主な改正内容>
・マンション管理士など外部専門家が管理組合役員に就任する場合の対応
・災害など緊急発生時の意思決定ルールや理事長の権限
・自治会等との機能分担を想定したコミュニティ条項の再整理
・住戸の価値に連動した議決権の設定
・駐車場の使用権の割当て方法の見直し、外部賃貸に関する留意事項マンション総合保険見直しのポイントと激変する損保業界の最新事情
【講 師】 村上 智史(弊社代表取締役)
2.個別相談会(無料 ※事前予約が必要です。)
ご自身のマンションの管理委託契約を拝見し、現在の委託金額や管理仕様が適正か、簡易診断いたします。その他、大規模修繕工事や高圧一括受電のご相談なども承ります。
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▼ 詳細はコチラ ! ▼
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下記の弊社サイト内のページ(下記リンク)でご確認ください。
http://yonaoshi-honpo.co.jp/news/404.html
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┃2 【ブログ】世直し本舗|村上智史の士魂商才! ダイジェスト ┃
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私のブログで最も読まれた記事<月間ベスト5>をご紹介します。
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第1位 実は理解されていないマンション一括受電のしくみ
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http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/01/29/154250
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第2位 5年ぶりのマンション標準管理規約改正!そのポイントは?
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http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/03/15/173051
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第3位 マンションの大規模修繕の周期はなぜ12年なのか?
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http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/01/13/142117
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第4位 管理組合の総会をスムーズに進行させるために大切な4つのこと
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http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/09/07/172533
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第5位 電力自由化で、マンション共用部の電気料金も下げられるの?
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http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/02/19/144221
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┃3 マンションライフをかしこくいろどる ilodolist ┃
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マンション管理見直し本舗が運営するサイト「ilodolist」(イロドリスト)」では、マンション住まいの方を対象に、快適なマンションライフを過ごすために役立つ情報や知識をお伝えする記事を執筆しています。
マンションライフや管理組合での「あるあるネタ」「知ってるとオトクな情報」を中心に取り上げていく予定ですので、関心のあるテーマがありましたらアクセスしてみてください。
<<新記事のご紹介>>
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●管理不全マンションの実態とはどのようなものか?
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●法人でないマンション管理組合が課税申告を求められるのはなぜか?
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