海外不動産を使って節税って、まだ使えるの？

2022年10月20日 08:54

こんにちは。税理士の山下久幸です(^^)
今日は「海外不動産を使って節税」というテーマです！

■海外不動産の節税手法

アメリカ不動産　5億円
土地　1億円、建物　4億円
築年数　30年以上（木造）
耐用年数　22年⇒中古4年

減価償却費　4億÷4年＝1億円／年間
1億円×個人の最高税率55％＝5,500万円の節税
4億×55％＝2億2千万円

5年目以降に売却　5億円（同額）

売却額5億−（購入額5億ー減価償却4億）＝4億
4億×20％＝8,000万円
※長期譲渡所得　税率20％

トータル節税額　2億2千万−8,000万＝1億4千万円
税率差55%−20%＝35％を活用！

【税金】中古品をお得に買って節税する方法

2021年（R3年）から使えない
しかし、法人では全く問題ない！

ただ法人だと、運用益、売却益も税率は同じ
なので、不動産投資として所有しておく

・ハワイのワンルーム　2千万ちょっとからある
・利回りは低い
・円安で高くなっている
・融資が難しい場合が多い（出ても50％ほど）
・自分でも使える
・外貨の資産を作る（投資の分散）
・値崩れしにくい（資産価値あり）

・法人にお金があれば海外不動産も検討してみては？
・節税だけを考えない
・円安のリスク、資産の分散も考える

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