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分譲マンションを買うときのポイント
こんにちは、税理士の山下久幸です(^^)
今日は「分譲マンションを買うときのポイント」をご紹介します!
【対象者】
子育てファミリー世帯
新築・中古ともに
【自分の状況】
2015年に購入(築13年)
最近、住み替えの物件を物色して思った
自分のマンションの良さを(^^)
■駅近 徒歩10分圏内
通勤や主要な駅に行きやすい場所
できれば、その間にスーパーなどがあると良い
学校の校区
今後の開発地域
名言
「愛より駅近の土地!」
■内装・設備
古臭くないか?
使い勝手はどうか?
食洗機はあるか?
交換する設備はないか?
■築年数10年前後
新しいと高い
古いと安いが、次に売りづらい
将来設計が大事
![](https://assets.st-note.com/img/1674430421507-ZiytP55OBM.png?width=1200)
■管理費+修繕積立金
これも家賃
修繕積立金が上がる計画を確認
マンションの戸数が少ないと高くなりがち
■固定資産税
年間いくら?
12等分して毎月の家賃にプラス
■駐車場代
毎月いくらか?
高さ制限は大丈夫?
本当に車は必要か?
つまり家賃は、
住宅ローン+管理費+修繕積立金+固定資産税+駐車場代=毎月の家賃
■住宅ローン控除
この物件は住宅ローン控除の対象か?
誰の名義にするか?
【2022年版】住宅ローン控除はどう変わった?
【住宅】夫婦で住宅ローン控除を最大限活用する!
■合わせて観たい
【投資】自宅を買って資産形成する方法
■その他
・管理人さんがいるか?
・マンション全体がキレイか?
ゴミ捨て場、駐車場、共通の廊下など
・建築会社を確認する
・口コミサイトをチェック(笑)
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