意思表示／心裡留保

マンション101号室を所有するＡは、Ｂとの間で、同室をＢに売却する旨の契約を締結した。正しいか。

Ａは、101号室の所有権を移転する意思がないにもかかわらず、本件売買契約を締結した場合、Ｂがその真意を知ることができたときでも、Ａは、Ｂに対して、本件売買契約の無効を主張することができない。

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答え 誤り

意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、そのためにその効力を妨げられない。

ただし、相手方が表意者の真意を知り、又は知ることができたときは、その意思表示は、無効とする。

（民法93条１項）

心裡留保は、基本、有効ですが、相手が真意を知り、又は知ることができたときは、無効を主張することができます。