区分所有法／敷地利用権

敷地利用権が区分所有者全員で有する所有権その他の権利である場合、建物が所在する土地の一部に、賃借権を設定することができない。

↓

答え 誤り

規約に別段の定めがなければ、専有部分と敷地利用権を分離処分することができない。

賃借権を設定することは、この分離処分にあたらないので、建物の敷地に賃借権を設定することは可能です。