2020/7/11に開催した
「【第9回ニーノの部屋】ゲストはヒロヲさん＆スペシャルゲスト極東船長さん」
の音声になります。

※本データは前後編に分かれており、こちらは「後編」になります。

【ヒロヲさん】
１９７８年に埼玉県で誕生。東京都在住。妻と２人暮らし。
不動産投資家ならぬ「不動産”闘志”家」（船長命名）
ＩＴ系サラリーマンとして二足の草鞋で不動産投資を営む。

激戦区・札幌で６棟６２室、東京２３区で１０棟３０室、杜の都仙台で１棟７室、海の幸が美味しい富山で１棟８室、ベッドタウンの千葉県で１棟１室、合計１９棟１０８室を運営。
趣味は音楽（聴く方も演奏する方も）、食べ歩き、熱帯魚、ゲーム。

２９歳で結婚し、結婚と同時にマイホーム取得。しばらくしてからローンを支払い続けることに不安を感じるようになる。
ある日本屋で見かけた勝間和代氏の「お金は銀行に預けるな」というタイトルの本に惹かれ購入。
資産運用という考え方があることを知る。その後、資産運用について色々調べていくと、どうやら不動産投資というものがあるらしいということを知り、取り組むことを決意する。

サラリーマン大家に融資が出る時代だったので、まずは属性を活かして地方でキャッシュフローが出るだろうと思われる中古物件を購入。
入居がつかずに資金ショートの危機、夜逃げによる経済的ダメージ、ドリルも知らないのにＤＩＹを試みる、などのトラブルもかなりあったが、気合と行動力と周りの方の支援で何とか乗り切る。

その後、都内にも進出。不動産仲間が行っていた、相続系ボロ戸建をリノベして高収益にする手法に感銘を受け、徹底的にパクる。結果、小さなフルリノベ物件の戸数が異常に増える。
無茶苦茶な借り方をするので、リノベの業者さんから「鋼の錬金術師」と呼ばれたことも。その無茶苦茶な借り方のせいで一向にキャッシュフローは増えていないが、そろそろ真面目にサラリーマンを辞めたいので今後は返済比率を下げる活動に注力予定。
特技はノールック買付（良い子は絶対に真似しないでください）
健美家さんの「不動産投資の失敗例告白」の常連としてコラムを寄稿。自称「健美家”準”コラムニスト」。

【ブログ】
http://realestatebusiness.seesaa.net/

【健美家コラム】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-hiro/

【健美家大家列伝】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-hirosan/


【スペシャルゲスト：極東船長さん】
元漁船の船長という異色の経歴を持つ「 極東船長 」は、平成7年に不動産投資をスタートしたベテラン投資家。
これまでの投資総額は約30億円、現在の家賃年収は約3億円、毎月のキャッシュフローは1,000万円超というメガ大家です。
【健美家コラム】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/sencho/

【波乗りニーノこと西野浩樹氏】
健美家コラムニスト、不動産投資家、ファイナンシャルプランナー
滋賀県彦根市と石川県金沢市を拠点にノマドワークをしている。
妻と息子の4人家族
1973年石川県金沢市に誕生。
現在、滋賀県彦根市在住。
アドレスホッパーとして活躍中。
流通系会社で労働組合の書記長として、組合員達の相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得。
2007年社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート。
その後、新築を中心に物件を買い進める。 2017年長年勤めた流通系企業をセミリタイアした。
アパートからの家賃収入は約7,500万円。全体の返済比率は50％以下
【保有資格】
ファイナンシャルプランナー
JSBAスノーボード1級
【趣味】
サーフィン・スノーボード・ゴルフ・映画鑑賞・読書・ロードバイク

【ブログ】
波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記
https://plaza.rakuten.co.jp/niino0823/

【健美家コラム】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/niino/

【健美家西野浩樹さんの大家列伝】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-98/