注文住宅の購入の流れ

ステップ１，土地条件を決める

家族間で、住みたい土地の条件を話しあっていただき、その条件に見合う土地を探していきます。

エリア、立地、近隣施設へのアクセス、小学校の距離、公園の距離などを重視される方が多いです。価格も大変重要になります。

情報収集の方法としては、ネットやポータルサイトで検索して見つけるか、不動産会社に土地探しを依頼するのが一般的です。

なお、ご両親の土地に建築する場合など、土地が決まっていればステップ１は省力されます。

ステップ２，建築メーカー選定

土地探しと並行して、建築する会社を選ぶ必要があります。

土地には建築条件付きという、その土地を買うならば、建築会社が指定されてしまうパターンもありますが、それ以外の土地の大半は、建築条件が付いていません。

建築会社が選べるのも、注文住宅の醍醐味です。

住宅会社によって、構造、デザイン、保証など、会社によって全くアピールポイントが違います。

ハウスメーカーか工務店か、または木造で建てるか鉄骨で建てるか、、様々な面から考える必要があります。

当社では理想に合う建築会社にお繋ぎするサービスも行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。

ステップ３，土地の購入申し込み

希望の土地が見つかれば、売主に購入の意思表示となる買付証明書を提出します。

ステップ４，住宅ローン事前審査

現金一括購入の方以外は、住宅ローンを組む必要があります。

せっかく良い土地が見つかっても、土地と建物を合わせた金額の住宅ローンが不承認となれば、住宅を購入することが出来ません。

ステップ５，住宅会社の決定と、間取りや仕様の打ち合わせ

建築申し込みをした住宅会社と、更に打ち合わせを重ねていきます。

間取りは勿論のこと、設計士とともにコンセント位置や棚の高さ、インテリアコーディネーターと外壁や室内の床、また建具のお色など、細かい部分まで詳細を決めていきます。

同時に、ショールームなどの水回り設備も選んでいきます。

ステップ６，土地売買契約

買付証明を出した土地を、売主と正式に売買契約を交わすようになります。

ステップ７，建物請負契約

間取りや仕様が確定したら、住宅会社と建物の工事請負契約を交わします。

建築会社によっては、事前に請負契約を締結してから、その後に間取りなどの打ち合わせをするパターンもあります。

ステップ８，住宅ローン正式申し込み

事前審査が通った銀行で、正式に申し込みをします。

住宅ローンを取り扱っている金融機関は、金利や団体信用生命保険、保証料、手数料なども

差がありますので、よく吟味する必要があります。

最も条件に合う金融機関で、正式申し込みを行ってください。

ステップ９，土地残代金決済

土地の残代金を売主に支払い、所有権を購入者様に変える手続きです。

残代金支払い後の登記手続は、司法書士により行います。期間としては、土地の売買契約から、おおむね1ヶ月以内ぐらいが目安です。

土地代金を一括で捻出するのが困難な場合は、住宅ローンのつなぎ融資を利用するのが一般的です。

ステップ１０，地鎮祭

建築予定の土地にて、神主さんをお招きし、地鎮祭を行います。

目的としては、新築工事の着工前に、その土地の神様に対して工事の安全祈願を行う儀式です。おめでたい儀式ですので、六曜の中でも大安、友引などお日柄が良い日に行うのが良いとされています。

地域や神社、信仰によって形式が異なりますので、住宅会社の担当者とよく打ち合わせをして行い下さい。

任意ですので、されない方もいらっしゃいます。

ステップ１１，着工

建築工事のスタートです。地盤改良などから行うのが一般的です。

ステップ１２，上棟

上棟は、棟木の取り付けまでが完了することを指します。

棟上げや建て前と呼ぶこともあります。近いタイミングで、上棟式という

大工さんとお施主様と住宅会社の営業マンが一堂に会すイベントもございます。

ステップ１３，銀行との金銭消費貸借契約＆ローン実行

お家が完成に近づいたら、銀行との最後の契約を交わします。

住宅の引き渡しは、ローン実行されていることが大前提ですが、金融機関によっては、

金消契約から〇〇営業日後にローン実行などと、融資実行までの時間がバラバラですので、

お家の引き渡しスケジュールが狂わないように、事前に逆算してスケジュールを組む必要があります。

ステップ１４，住宅引き渡し

はれてお家と鍵の引き渡しです。

長い時間をかけて沢山の打ち合わせをして、オンリーワンのお家が完成し、お引渡しされる瞬間は、他では味わえない喜びがあります。

私たちも、何度お引渡しの瞬間に立ち会いをしても、感動の瞬間は忘れられないです。

上記のほかにも、細かい打ち合わせや行事もございます。

住宅会社によっても、内容が多少変わりますので、詳しくはお問い合わせください。

ここまで、注文住宅の検討スタートからお引渡しまでの流れでした。

期間としては、早くても最低半年以上から10か月ぐらいかかるのが一般的です。

勿論1年以上かけてじっくり進めるのも良いですので、一生に一度のお家づくりを、精一杯お楽しみください。