【ChatGPT要約】DHI　2023Q3　カンファレンスコール要約

【注意事項】

・この記事はChatGPTで要約した記事です。ChatGPTの性質上、要約の過程において情報の正確性、完全性が損なわれる可能性が大いにあります。当記事の正確性、完全性はお約束できませんのでご了承ください。当記事の利用によって発生したいかなるトラブル・損失に対して、当方は一切責任を負いません。ファクトチェック等も一切行いません。当記事はあくまで参考程度にご使用下さい。当記事のみによっての投資判断は絶対に行わないで下さい。

【業績報告】

【財務パフォーマンスと結果】

• 第3四半期の一株当たり利益は3.90ドルであり、前年同期比で16％減少しました。

• 総合税引き前収益は97億ドルの収益増で、18億ドルとなりました。

• 直近12ヶ月の住宅棚卸しリターンは31.8％で、株主資本リターンは24.3％でした。

• 前年同期比で純販売受注は37％増加しました。

• コスト膨張と価格調整により、住宅建設の営業マージンは前年より低下しています。

• 第3四半期の住宅販売収益の粗利益率は23.3％で、前四半期比で170ベーシスポイント上昇しました。

【ビジネス運営と戦略】

• 住宅購入者の需要を満たすため、市場シェアの拡大に焦点を当てています。

• 労働力の能力向上と材料の入手可能性の改善により、サイクルタイムを短縮しています。

• 住宅購入者の経済的負担を軽減するために、インセンティブの活用と住宅サイズの縮小を増やしています。

• 長期的な価値向上を図るため、資本投資には厳格なアプローチを維持しています。

• 安定したリターン、成長、およびキャッシュフローを生み出すための強力な資本と流動性の位置にあります。

【製品とサービス】

• 第3四半期には22,985戸の住宅を平均378,600ドルで契約しました。

• 純販売受注は22,879戸で、平均価格は381,100ドルで37％増加しました。

【市場と業界分析とトレンド】

• 手頃な価格の新築住宅および中古住宅の供給が限られています。

• 住宅需要を支える好ましい人口統計情勢があります。

• 住宅価格とインセンティブは安定しています。

• 去年と比較して、引き続きより高い水準のインセンティブを利用する予定です。

【マクロ環境】

• 高金利とインフレ圧力が続いています。

• 住宅ローン金利、資本市場、および一般的な経済状況に関して不確実性があります。

【見通しとガイダンス】

• ホームビルディング事業で全年間に82,800戸から83,300戸を売却する見込みです。

• 2023会計年度の総収益は347億ドルから351億ドルの範囲であると予想しています。

• 2023会計年度には3,000万ドル以上の運用キャッシュフローを生み出す見込みです。

• 2023会計年度の株式自社取得は約11億ドルの見込みです。

• 第4四半期の総収益は97億ドルから101億ドルの予想です。

• 第4四半期の住宅販売粗利益率は約23.5％から24％の見込みです。

• 第4四半期の住宅建設の売上高に対する営業費および一般管理費率は6.7％から6.8％の範囲になる見込みです。

• 第4四半期の金融サービスの税引き前利益率は約30％から35％の見込みです。

• 第4四半期の所得税率は約24.5％の見込みです。

【その他】

• 当四半期には現金配当として8500万ドルを支払いました。

• 当会計年度には7640万ドルで普通株式を7,700万株自社取得しました。

• 低レバレッジで大幅な流動性を持つ強力なバランスシートです。

• 株主資本は217億ドルで、一株当たりの帳簿価値は64.03ドルで、前年比で23％増加しています。

【質疑応答(まとめ)】

• 会社は、建設効率の向上とサイクル時間の短縮に焦点を当て、見事な四半期を過ごしました。

• 彼らの目標は、市場の需要に基づいてプラットフォームを成長させながら、市場を先取りすることなく、着工と完了のペースを一定に維持することです。

• 彼らは四半期ごとに着工を増やし、労働力と材料を統合して効率を向上させることを目指しています。

• 会社は、レンタルプラットフォームが長期的に建設費を抑えるのに役立つと見込んでいます。

• 彼らは、コミュニティ数の中一桁の成長と在庫回転率の改善に焦点を当てています。

• 会社は2019年以来、ビルド戦略、立地、製品、強固な財務状況を通じて、大幅な市場シェアを獲得しました。

• 木材は、年間でスティックとブリックのコストを4％減少させる主要な材料であり、さらなる改善が期待されています。

• 彼らは苦境にある民間の建設業者を取得する機会を探ることに開放的ですが、自社の文化に合わない買収は強制しません。

• 市場環境が強いままであれば、Q4に通常より良い季節性を予想して準備を進めています。

• 2024年度には二桁の成長を目指し、在庫の回転率の改善、着工ペースの優先、在庫位置の調整に取り組む予定です。

• 敷地の不足により、将来的に敷地費が高くなると予想されています。

• 会社は、現行の住宅ローン金利に基づいて、住宅ローン金利の買い下げ戦略を調整します。

• 中期から長期にかけて粗利益が若干改善すると予想されています。

• 会社は、消費者が高い住宅ローン金利に適応するにつれて、市場の需要に合わせたさまざまなインセンティブを使用します。

• EPSとキャッシュフローのマッチングの改善は、建設サイクル時間の短縮により、在庫に結びついた資本が減少したことから生じます。

• コミュニティあたりの高い吸収率は、効率の向上と資本利益の増加によるものかもしれません。

• レンタルプラットフォームは2024年に、マルチファミリーとシングルファミリーの両方で大きな成長を見せることが予想されています。

• 会社は、サイクル時間とコスト、能力の構築、業者にとっての優先的な建設者であるという進行を維持することに自信を持っています。

• 彼らは、個々のコミュニティと購入者の好みに基づき、住宅ローン金利の買い下げ使用率を減らしました。これには、金利の安定が寄与しています。

• 第三者の開発者はまだ資金調達を進めていますが、それがより困難で選択的になっています。

• 会社は、手頃な価格の制約に対抗するために、より小さなフロアプランを提供することを段階的に増やしています。

• 現在のサイクル時間は約5.5ヶ月で、これは過去の平均値よりわずかに高く、在庫の2倍のターンが目標です。

• プロジェクトのミックスと建設費の上昇により、短期的にはレンタルの利益が下がると予想されていますが、長期的には高いままであると予想されています。