不動産オーナー探訪記　第12話　宝エステートと南国酒家

こんにちは、もう移転事例紹介ばかりで面白い更新もできないのでやっぱりこういう時は初心に戻ってオーナー訪問。不動産オーナーって本当に面白いのです。

過去に特集したオーナーさんだと古き良きを知る歴史ある企業や、そういう派生だったのかという興味深いオーナがたくさんいらっしゃいます。

さて、今回のオーナー探訪は南国酒家さんと関連企業の宝エステートです。
なんとなくは関係性が分かるのですが、いまいち掴めなかった。オーナー探訪となってしまいました。

キーワードは「南国酒家」「コープオリンピア」「東京コープ」です。

会社の概要と業態

まずは、宝エステート社の紹介を主にやっていきます。昭和48年12月23日に設立した会社で以下の事業目的にあるように、店舗開業に携わるコンサルティングなど本業・副業の関係にある事業目的です。純粋な不動産だけれはなく店舗系に強いのかな？と読み取れます。

事業目的
・不動産コンサルティング
・店舗開業支援サービス
・賃貸店舗・事務所の企画及び仲介
・賃貸住宅・社宅の企画及び仲介

これには理由があるので後ほど説明をするとして

商業物件だと原宿宝エステートビル 、小島屋代々木ビル 、小島屋歌舞伎町ビル とありましてオフィス だと西新宿KNビルや浜松町ゼネラルビル 、渋谷宮田ビルなどを所有運営しています。

さて、ここで余談ですが、西新宿KNビルです。ビルは1994年の竣工ビルです。この時代に流行ったのが所有者や関連会社の頭文字をとってビル名につける事でした。西新宿KNのKは小島屋乳業製菓。Nは南国酒家の頭文字をとっています。

会社の概要を見ると小島屋乳業製菓と宝エステートは関連会社のくくりでリンクされています。

関連会社との関係性

さてさて、今回の基盤となるのは南国酒家です。どちらかというと宝エステートが関連会社になります。

南国酒家（なんごくしゅか）は昭和36年に渋谷区桜丘町で開業し、当時は珍しかった広東料理を広めた中華料理店です。原宿の駅前一等地にあるのを目にした方も多いかと思います。

さらにひも解くと東京コープ販売の存在が出てきます。

・東京コープ開発・東京コープ販売（宮田慶三郎　創業）

高級分譲マンション・渋谷コープというビンテージマンションがあるのですが、分譲マンション化して企画開発したのが東京コープ開発です。そして、その1階に南国酒家・渋谷本店（現・渋谷桜丘店）を開店させます。

東京コープ販売の分譲化計画として出てきた大きなプロジェクトが東京五輪に因んで名付けられたデラックス分譲マンション「コープオリンピア」。完成と同時に南国酒家・原宿店（現・原宿店本館・迎賓館）が開店しました。

つまり東京コープと南国酒家は自社のマンションの1階に関連会社テナントとして入っている図式になります。

ちなみにビンテージマンションのコープオリンピアですが、実は建て替えの計画が何度も登っているのですが、これに関しては下記のような問題が・・

コープオリンピア、このうち低層部大型店舗の区分所有者が議決権の20.09%を有しており、この賛成を得ない限りは議決権の4/5以上を得ての決議は出来ない状況にあるらしい。

低層の大型店舗って・・・・

さて話を戻していきましょう。

伝説的なヴィンテージマンションの企画開発を行ったの東京コープは「南国酒家」の宮田慶三郎率いる宮田家の同族経営によって運営。

現在、宝エステートも宮田 順次氏が代表を務めており、また同じく南国酒家においても「取締役会長　宮田 佳明」「代表取締役社長　宮田 順次」という同族経営です。

ただし、現在ではこの開発元となった東京エステートは解散しています。

コープオリンピアなどの成功の後に中野ブロードウェイの開発も手掛けますが大規模不動産事業が黎明期になってしまい、東京コープ社長の宮田慶三郎氏は、中野ブロードウェイの建設と立ち上げで大いに苦労したことから、その後は一切の不動産事業から手を引いて東京コープを解散してしまいます。

**有名な話ですがマンションデベ引退後に宮田慶三郎氏は明海大学の「不動産学部」を日本で初めて設立します。**

ちなみに現在、南国酒家と各関連会社の運用は以下のようにグループ化されています。

南国酒家：中国料理専門店、結婚式場・宴会場の運営、FC事業の展開、点心工場の運営
宮田商事：中華食品の製造・販売、飲食の経営指導、不動産の賃貸
南友商事：中国料理店経営、不動産の賃貸
宮田エステート：給食事業の展開（山王クリニック）、不動産の賃貸

宮田慶三郎氏を創業とするマンションデベロッパー、そこからの南国酒家そして関連企業やビル・不動産賃貸という流れを汲んでもらえると良いと思います。

企業概要

企業名： 宝エステート
創立　：昭和48年12月23日
所在地 ：東京都新宿区西新宿7-22-27　西新宿KNビル4F
代表者 ：代表取締役　宮田　順次
業種 　：不動産コンサルティング 、店舗開業支援サービス 、賃貸店舗・事務所の企画及び仲介

主な賃貸オフィス：西新宿KNビル、浜松町ゼネラルビル、渋谷宮田ビル

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