別荘を建てるまで③

今回はあまり言えないヤ〇ダウッドハウスで建築費を削減する方法

まず、この会社はサンプルの間取りと標準設備が付いて値段が決まっています。お客さんにこだわりが無ければ、サンプルにあるこれを建ててと言えばＯＫ。

しかし土地の広さや建ぺい率などありますよね。郊外の大きな土地ならそのまま気に入った間取りのサンプルがあれば安いです。

ヤ〇ダウッドハウスの特徴　誰でも間違いが無いようにするために、一つ一つ単価が決まっています。例えば標準装備の窓をガス入りの二重窓に変更したら〇〇万円追加と誰が担当でも変わりがありません。（ここでカラクリに気が付いたら優秀です）

基本自由設計なので、自分の好みのサンプルや土地に合わせたサンプルを決めます。細かい間取りを少しいじったりして話をします。基本的に総平米数がサンプルを超えない場合は総額が増えることはありません。（サンプル装備の場合）

親会社が電気屋さんなので、必ずキャンぺーン時期を狙う事です。キャンペーンを使用するだけで100万円から150万円得をします。

まず間取りや平米数のサンプルを頂いて、他の工務店などで同じ仕様で作る場合の見積もりを出してもらってください。たぶん嫌がります。嫌がるくらい元が安いんです。一括発注一括在庫仕入れですから。無理に出さなくても他のハウスメーカーで同じような間取りと平米数の見積もりでもいいと思います。大体の値段を把握するだけで良いです。

間違っても、格安住宅を売りにしているところは止めてください。これは立てた後のクレーム対応は基本無し、グレードアップなど値段の付け方が一律ではありません。

さてこれから本番です。

決算期に店舗に予約して行きます。当日、グレードの内容など細かい説明を受けます。もちろん高いグレードを売りたいですからね。サンプルから自分の気になる間取りを提示、建築費用を提示てもらいます。同じものを作るならここから値引き額は？と聞いて値引き額を聞きます。（この値段でも安いと思います）値引きをしてもキャンペーンは適用してくれることを確認します。

そして、仕事などあるので頻繁に来ることは出来ない。話が合えば契約しても良い気持ちで来たと伝えてください。基本的に自由設計であることを確認し、平米は同じくらいで建てる事を伝えます。少し考えながら間取りをこうしたいとかを話していきます。

ある程度考えたら、もう少し値引きを頑張ってくれたら今日契約することを伝えてさらなる値引きをお願いします。

多分、裏に行って本部に連絡を取るか責任者が居たら責任者が出てきます。まず相手が気になる事は平米数です。大きな平米数単価で小さな家を作ったら大赤字となります。平米数は同じくらいまたは、サンプルと同じならそれで大丈夫です。契約と引き換えにさらに値引きの値段が出てくると思います。

私はこの時点で、こんなに安くなるのかと思って笑いを堪えるのが大変でした。しかし、まだこれからです。これは誰にでもできる値引きですから。その時点で私は契約しました。

私の場合は担当者が私の希望の間取りを聞いて契約単価に合わせた図面を引いてきます。間取りが決まったら、ここから削減を始めます。例えば出窓が付いていたら出窓を標準にします。飾り窓が付いていたら本当に必要か確認して削除か標準の窓に戻します。ＴＯＰ写真にある部屋の小窓が2つありますよね、これを標準窓に戻せば費用が下がります。小窓や出窓お洒落な窓は必要かどうかで削除か標準仕様に戻します。各部屋ですから大きな金額となります。

壁紙ですが、標準の中から選んでください。壁紙なんて汚れます。基本的にこだわらない方が良いです。この壁紙を選ぶときにコーディネーター委託会社と話します。カーテンレールやカーテンの販売を行います。カーテンレールはついていません。自分で施工できるなら断ってください。安いカーテン屋さんでレールの取り付けまで行う業者は沢山あります。私はこだわってしまいました。これを安い業者に頼んだら、さらに30万円は浮いたでしょう

とにかくグレードアップされてついている物は標準に戻す。基本的に限界近く値引きしている価格から標準仕様に戻す差額が発生する訳ですから。私は平米数を少し小さくしたら、屋根裏まで壁を持ち上げて平米を稼がれた。。後ろから見たら3階建てに見える( ´∀｀ )

一般値引き+特別値引き+キャンペーン+標準仕様に戻した差額

余り値引きに気がとられすぎて、コンセントを削らないようにいてくださいね。コンセントが少ない家は使い勝手が悪いですから。

私はこの手法で、一番下のグレードで同じものを作った場合より少し安く出来ました。現場監督に安いグレードだと思われていて、一位上のグレードだからちゃんと確認してほしいと伝えたら、値段と仕様を何回も確認していました。

別荘のスペック。部屋数5、大型リビングダイニング、フラットカウンター付きキッチン、トイレ２、オール電化、ガス入り2重窓、24時間換気、各部屋プラズマクラスター、太陽光発電6.6kw、吹付断熱、外壁18ｍｍ、各部屋ＴＶアンテナとＬＡＮケーブル、合併浄化槽

総額2000万円を大幅に超えたか、切れたのか？は皆さんの想像にお任せします。