相続・事業承継（財産の評価：宅地）

＜宅地の分類と評価＞
１．借地権と貸宅地
　　宅地を他人に貸して地代を受取っている場合
　　・借りている人（借地人）→借地権の評価
　　・貸している人（地主）→貸宅地（底地）の評価

　　自用地評価額
　　　評価額＝路線価方式または倍率方式で計算した評価額
　　借地権の評価額
　　　普通借地権の評価額＝自用地評価額×借地権割合
　　貸宅地の評価額
　　　評価額＝自用地評価額×（1－借地権割合）

２．貸家建付地
　　土地の所有者が宅地の上に建物を建てて、他人に貸している場合
　　評価額＝自用地評価×（1－借地権割合×借家兼割合×賃貸割合）
　　例）自用地評価額：1,000万円
　　　　借地権割合70％、借家権割合30％、賃貸割合100%
　　　　1,000万円×（1-0.7×0.3×1）＝790万円

３．使用貸借
　　土地を無料で貸した場合は賃貸者とは言えず、使用貸借となる。
　　（たとえば、親の土地に、子供が無料で借りて家を建てた場合）