相続・事業承継（財産の評価：土地）

相続や贈与を計算するとき、金額換算する必要があります。
現金ならば誰が確認しても同じとなりますが、土地や建物、株式などは評価が難しいことがあります。
そこで、国税庁が「財産評価に関する基本通達」を公表している。この通達を用いて計算された値段を「相続税評価額」といい、相続や贈与時の税金を計算する際の価格とします。

＜土地の評価＞
以下、建物の敷地として用いられる「宅地の評価方法」を記載します。
宅地の評価方法には、路線価方式と倍率方式の２つがある。どちらを選ぶかは国税庁が定めている。
・路線価方式：市街地にある宅地の評価
　　宅地の面する道路につけられた１㎡当たりの価格「路線価」
　　（1,000円単位）にもとづいて計算する。
・倍率方式：郊外地にある宅地の評価
　　固定資産税評価額に一定の倍率をかけて計算する。

＜宅地の評価＞
宅地の評価は１筆単位ではなく、利用単位（一画地）ごとに計算。
・路線価方式の計算方法
　道路に付けられた値段「路線価」を用い、宅地位置や道路位置により補正
　を加える。
　※土地の価格を下げる要素がある場合→補正率
　※土地の価格を上げる要素がある場合→加算率

例：正面と側面が道路に面している宅地（角地・準角地）
　　敷地　600㎡（正面20m×側面30m）
　　正面路線価　300C（300,000円、70％）
　　側面路線価　200C（200,000円、70％）
　　正面側の奥行30mの奥行価格補正率　0.95
　　側面側の奥行20mの奥行価格補正率　1
　　側方路線の影響加算率（角地）　0.03

　　（（300,000円×0.95）＋（200,000円×1×0.03））×600㎡
　　　＝174,600,000円

・倍率方式の計算方法
　　評価額＝固定資産税評価額×国税局長の定める倍率