フランスの建築法規の嘘の説明

田根さんとの未完成物件を引き渡し受けた件でのやりとりの中で、
この人は言っていることが、支離滅裂だが、

それ以前に、フランスの建築関連法規の嘘の説明をしているのでは？
と思うようになりました。

今回の問題のやりとりの中で、
「リザーブ」という建築プロセスについて、
これは何を意味しているのでしょうか？

と田根さんに質問したところ、

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（田根回答）
工事開始 → 定期的な現場確認 → 設計検査（Reserve）→ 補修工事 → 完了検査 → 施主承認 → 引き渡し

・設計検査（Reserve）を行った段階で補修項目及び残工事の確認を行う
・その項目の内容により施主及び設計者は未工事の内容については施工者に対して、補修および残工事を指摘し、場合によっては請求書を否定することも可能。

Reserveの意味
・施工会社の呼びかけにより設計検査を行う。それにより補修項目及び残工事の確認を行う。
・これは工事完了を意味するものではなく、あくまで設計検査。
・このサインがあることで、工事側は４週間以内に補修工事を終わらし、完了検査の準備を行う。
・Reserveのプロセスを行わないと、設計検査を行わないと、完了検査を行えない＝検査なしで引き渡しを行うこととなる
ーー

という説明をメールで受けました。

これはまったくの間違いで、
リザーブは「引き渡し後の残工事の合意（およびそのリスト）」
なのです。（引き渡しがレセプション）

言っていることがわからないので、
ネットでプランスの民法を検索・読解して、
間違っているのでは？と指摘しました。

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（指摘）
http://www.moj.go.jp/content/000083170.pdf
（日本の法務省にのっている、フランス民法の説明）

不動産の建築請負に関しては、
民法典 1792 条以下に特別の規律が用意され
(1978 年 1 月 4 日の法律第 12 号により挿入)、
「建築者(constructeur)」に対し厳格な責任が課されている。

法律行為としての「受領(réception)」
(注文者が実現した仕事 を承認すること)とは概念的に区別される。

受領により、報酬及び未払金の期限が到来し、
注文者へ危険が移転し、
(建築請負の場合)請負人は明白な瑕疵についての
瑕疵担保責任を 免れる(1792-6 条)。

ーーーーー
（指摘）
「受領により、報酬及び未払金の期限が到来」
「期限の到来」とは、支払日を迎えるということであり、
つまり、レセプションに合意すると、
即時に支払わなければいけない、と書いてあります。

設計検査（reserve）という説明自体が間違っている。

工事開始 → 
完了・引き渡し（「PROCÈS-VERBAL DE RÉCEPTION DE TRAVAUX」）ー＞追加工事（reserve）

という法的プロセスになっているのだと思います。

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（指摘）

という説明でしたが、これ自体も不正確・間違いであり、欺瞞的です。
（民法第1792-6条）
ーー
La garantie de parfait achèvement,

à laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un délai d'un an,
à compter de la réception,

s'étend à la réparation de tous les désordres signalés par le maître de l'ouvrage,

soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception,

soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception.
ーー

「réparation de tous les désordres signalés par le maître de l’ouvrage」
クライアントから指摘された「désordres（障害・問題）」について、
修復・賠償する

「au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception」
レセプション書面で言及されたリザーブによって

「par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception」
もしくは、レセプションの後に明らかになった項目は、
文章での通告によって

と書いてあります。

ーーーーー
フランスの法律や翻訳は、ネットで調べた程度の素人なので、
詳細間違っているかもしれませんが、

ここまで調べたことを説明して、初めて、
レセプションとリザーブの正しい説明が始まりました。

わからないと思って、嘘の説明でごまかそうとされて、
この人はやばいなー、よくある、

呼吸するように嘘がつけるサイコパス的な詐欺師行動だな、
と、気づいてしまったのでした。