今年の反省と振り返り

おはようございます！

もう今年も終わりで本当に早いもので
この前までもう30代になるのか〜
と思ってたところもう　
40代目前です笑



こうやってあっという間に50代もすぐにくるのでやりたいことをやってないと時すでに遅しとなりそうです。



今年の不動産や感じたことをまず振り返りをしたいと思います。

2月

1番手で買付け入れて契約予定だったが
契約直前にうちで契約する場合はローン代行手数料20万掛かりますと直前に言われ口論になり白紙


※不動産の仲介会社がこんなボッタクリの融資代行手数料取るとか初めて聞きました、、



・3月

争奪戦の末埼玉の物件買えたのですが
事情により売却することにし、現在苦戦中


・6月

久々にタイに行き、マリオット系プールやホテルが最高だった
ほぼポイントで旅行したので
現金は2万円くらいしか使わずに済みました

食事はホテルで朝、夕食付き無料

不動産の経費をマイルやポイント還元できる
アメックスのSPGカードは不動産と相性いいです。

・8月

2番手だったが何とか仲介会社に選んでもらい鎌ケ谷の再建不可の物件購入

※過去最安値！

物件価格安いと仲介手数料も安いので
ホント色々費用掛からないと思いました笑


・9月

新しい業者ともリフォームの取引増やしたいと思い、クロスを新しい業者にお願いしたが

全然予定通りにせず嘘ばっか
しまいには逆ギレ
施工は何とか終わったがゴミはそのまま

こんな業者今もあるんだと勉強になり
今付き合い継続のある業者の大切さが分かった

新しい信金とリフォーム融資取引できたのは良かった



・11月

8月に購入した物件の仲介会社より
「隣が売り出すそうです！！！」と
吉報入り

価格も過去2番目に安い金額で契約でき
今回の物件購入で8月に買った物件は再建築可能になり初の地上げに成功

２つ合わせて土地評価半額以下で購入できた。


物件購入も金利1%代で新しい信金と取引できることになった。

※信金は審査通るまでは厳しい態度でしたが
思ったよりあっさり審査通ったので
審査通過後は態度が急に良くなりました笑


またハウスクリーニングのバイトを期間限定短期でスタートしましたが思ったより大変で
大変過ぎてスタートしたことに後悔することもありましたが



プロの技を現場でみて自分でもやってみてとても勉強になりました。



12月末まで働きました。

自分の物件ではクリーニングはやってみたいと思います。


・浴室
・洗面台
・トイレ
・キッチン
・窓周りの掃除

はできるようになったと思います。




▪️反省

遠すぎる県外の物件は避けるべきだと思いました。
銀行的にも離れた場所ばかりで持つと良くありません。

また争奪戦になったとしても必ずしも利益になる物件ではないということ。


ただ争奪戦になる物件は高確率で負けはない物件なので日々のチェックやスピード感
その為の準備は必要だと思いました。



今年は僕の千葉周辺でもネット上で2〜3件良い物件出ましたが当たり前のように一瞬でなくなってます。




※今となっては埼玉の物件買わずにこっちを買っておけば良かった、ガッツリ争奪戦に参加して勝負したかったと本当に強く思いますm(._.)m


やはり常に現金は持っておくのとは大事なので来年はまず現金確保の目標をあげたいと思います。


また反省は思いついたら書きます。



つ・づ・く！！