足立区をナメている方々へ。

「足立区」といってイメージされるフレーズとしては「ヤンキー」「民度が低い」「住みたくない街」等々、ネガティブなイメージなものばかりだ。しかしながら、足立区に対しこういったイメージをもっていたり、足立区民に対しそういった言葉をなげかけた方々は「そんな足立区民」よりも民度が低く、品性がない方々である。あまり足立区を見くびらないほうが良いだろう。

■足立区の土地値は横浜市より高い

令和３年の日本全国市区町村の平均土地価格（公示地価）ランキングを見てみると、以下の通りだ。

31位　東京都足立区　平均㎡単価　392,590円

日本全国の地区町村は千数百個あり、そのうちの31位であれば優秀と思われる。また、足立区より下位にはどんな市区町村がいるのだろうか？

32位　東京都国立市

36位　兵庫県芦屋市

37位　千葉県浦安市

39位　神奈川県横浜市

57位　神奈川県鎌倉市

60位　兵庫県神戸市

放射線状に美しい街並みが連なる国立駅が有名な学園都市・国立市、日本屈指の超高級住宅地「六麓荘町」があり、兵庫県でナンバーワンの地価を誇る・芦屋市、ディズニーランドのお膝元・浦安市、大都会・横浜市、神戸市、海あり山あり寺あり・鎌倉市。魅力あるこれらの街よりも、土地の値段だけで言えば足立区のほうが上である。２３区の端とは言えども、「腐っても鯛」。

さらに北千住駅から程近い足立区千住２丁目のとある地点では1㎡あたり324万円の公示価格が記録されており、坪単価で言えば約1070万円ということになるが、恵比寿エリアの平均坪単価約805万円と比較しても、負けず劣らず。北千住の商業的立地レベルはかなり高いものであることがわかる。

住んでいる地域をテーマにマウントをとろうとする上で、「地価の高さ」は大きな判断材料となるのは間違いない。足立区の地価をしっかり把握していると、そう簡単にマウントをとることは難しいと気づくはずである。

■普通のサラリーマンじゃ足立区に一軒家なんて買えない。

2021年4月8日現在で某不動産サイトにて検索すると以下のような物件がひしめきあっている。

梅島駅徒歩3分　建物面積129㎡　5,980万円

北千住駅徒歩13分　建物面積109㎡　5,980万円

竹ノ塚駅徒歩11分　建物面積98㎡　5,880万円

仮にこれらの住宅をフルローンでの融資をうけてるとなると、毎月の支払はおそらく15万円あたりになると思われるが、果たして年収400〜500万円あたりの平均的サラリーマンがこのローンを支払うことができるだろうか？杉並区あたりでショボいアパートに賃貸で暮らす自称文化的な暮らしをしているような方々が足立区の悪口を言っていたとしたら、東京をよく知らない田舎の方々であると判断すべき。

■都心へのアクセスが良い。

東京都、ひいては日本の経済の中枢である中央区、千代田区へのアクセスは抜群に良い。最も都心に近い北千住から大手町までは千代田線で約18分、埼玉県との県境近くである見沼代親水公園駅からでも大手町まで約40分ほどである。常磐線は日暮里、上野まで通るし、他路線への直通運転も多く、少ない乗り換えであらゆる目的地にアクセスできるのは強みだ。井の頭線、世田谷線、池上線等のよく言えばゆとりがあり、ゆったりでき、悪く言えば田舎っぽい路線と比較して利便性は足立区側に軍配があがるであろう。

■治安は悪いが、そんな言うほどでもない。

警視庁が2019年に公表した警報犯罪発生数件数を確認してみると

１位　渋谷区　犯罪比率0.71%

2位　豊島区　犯罪比率0.63%

4位　新宿区　犯罪比率0.58%

といった、東京の大繁華街、渋谷・新宿・池袋をかかえもつ３つの区が上位にたった。この犯罪比率というのは「刑法犯罪発生件数÷（夜間人口＋昼間人口）」が計算式となっている。足立区はどうかというと

９位　足立区　犯罪比率0.41%

２３区内の中では中堅といったところだ。足立区は繁華街というよりはベッドタウンとしての性格が強く、この足立区と似た性格をもつ葛飾区は6位、江戸川区は7位とこれら２つの区のほうが足立区よりランクは上なのである。

ざっくり言うと、足立区より江戸川区、葛飾区のほうがヤンキー、チンピラが多く、またそんなヤンキー、チンピラより渋谷、新宿、池袋の酔っぱらいや変人の方がよっぽど犯罪を起こし、治安を悪くしているのである。

■結果

足立区を悪く言う人はテレビやネットに洗脳されているのではないだろうか。こういったデータから考えても、言うほど劣悪な地域ではないことがわかる。足立区をナメている人々は人種として２種類おり、「それなりにお金をもっているが、マウントをとろうとする品のない人」か「無知な田舎者」のどちらかだと思うので、もしそういった人に出くわした際には参考にしてほしい。