不動産投資における、青色申告・・・

不動産所得の確定申告では、「青色申告」と「白色申告」がありますね。
青色申告のメリットとしては、青色申告特別控除は、65万円控除と10万円控除の2種類がありますね。65万円の控除を受けるには、複式簿記での記帳など満たすべき要件があり、この要件を満たしていない場合が10万円控除になる仕組みのようです(現在勉強中のため、間違っていたらすみません)。
色々と青色申告はめんどくさそうですが、要は複式簿記でなくとも、単式でも10万円の特別控除が受けられるとのことなので、青色申告しておくメリットは十分あるかなと思っています。
不動産投資は足が長い投資なので、それはそれでやるメリットはありそうかなと思っています。

しかしながら、不動産所得が黒字の場合に特別控除が生きていくるということかなと理解しており、赤字の場合は何ら意味がない・・・？

私の場合、給与所得が黒字ですが、不動産所得は赤字なので、損益通算はできそうなのですが、青色申告にするメリットってあるのだろうか・・・？
この点を勉強していきたいと思います！