株式会社シンプルエスト/幡ヶ谷ベース

渋谷区幡ヶ谷の中古マンション売買専門の会社です。幡ヶ谷・代々木エリアにとことん密着して…

株式会社シンプルエスト/幡ヶ谷ベース

渋谷区幡ヶ谷の中古マンション売買専門の会社です。幡ヶ谷・代々木エリアにとことん密着して14 年が経過しました。WEBはこちら：https://hatagaya-base.com/ 運営（株式会社シンプルエスト）オフィシャルHP：https://simple-est.com/

【賢い方法】リノベ済み物件を買ってスポットで追加リノベする

自分でリノベしたいからリノベ前の物件を探している。この相談がここ数年で本当に増えてきた。時代が中古マンションやリノベに対して理解が深まってきたな～と実感する反面、リノベ前の物件って今の時代みんなが思っているより買うのが本当にむずかしくなってきている。 まず物件が築浅だとフルリノベするのに予算が合わないし、築古だとリノベ再販を行う専門の買い取り業者が買ってしまう。最近はこのリノベ再販の業者が本当に強気だからエンドユーザーが買うような価格でも平気で買っていってしまう。僕らもえっ

株式会社シンプルエスト…

    • 駐車場探しは大変だ。

      弊社は中古マンションの売買仲介が専門ですが、度々フリーダイヤルやLINEに「〇〇の駐車場借りたいんですが。。」という問い合わせがきます。まぁまぁの頻度でくるけど弊社では駐車場の仲介はやっていません。 確かに都心で駐車場を探すのって大変だと思う。月極の駐車場の情報がWEBでは圧倒的に不足しているのは事実。 私たちも物件購入していただいたお客様の駐車場探しをすることがあるけど本当に大変。不動産業者が使うレインズ（情報共有サイト）にも駐車場検索はない。だからアナログで周辺の月極

      株式会社シンプルエスト…

      • 住宅ローン金利は固定がじわじわ上がってきてる。フラット35はいよいよ２％目前！！

        住宅ローン金利は固定がじわじわ上がってきてる感じ。フラット35の金利が3月は1.96%、4月実行分は2%超えてきそう。ちょっと前までは1%前半だったから。とはいえ35年固定で2%ってまだ低いよね。 ちなみにアメリカは現在30年もので6.71% 日本はまだまだ低金利です。 オフィシャル：https://simple-est.com/ 幡ヶ谷ベース：https://hatagaya-base.com/

        株式会社シンプルエスト…

        • 不動産の宅建免許（）の意味。

          不動産会社の名刺とかでもしかたら見たことあるかもしれない東京都知事（）の箇所。不動産の宅建免許は5年毎に更新します。創業から5年未満の会社は（1）5年から10年未満は（2）みたいなことです。 弊社の創業は2008年2月（創業15年）ですが、宅建免許取得が2008年5月なのでこんどの2023年5月に（4）になります。 不動産会社は何となく（1）とか（2）くらいの会社が多いイメージだから（4）は私の中では感慨深いものがあります。もちろんただ歴が長いだけでは優良会社とはいえない

          株式会社シンプルエスト…

        【賢い方法】リノベ済み物件を買ってスポットで追加リノベする

        株式会社シンプルエスト/幡ヶ谷ベース

          【築浅物件を検討している人は見て！】修繕積立金は将来必ず値上げします。

          修繕積立金は新築マンション販売時が最低額です。それはなぜか。単純に、デベロッパーが売りやすいからです。 その後5年とか10年スパンで本来必要な金額に値上げしていきます。新築時は修繕積立金5,000円とかでスタートして小刻みに数千円単位で徐々に上がっていくイメージです。なかにはレアケースだけど、大規模修繕工事の際に一時金（10万円～）を徴収する物件もごく稀にあります。 はたまた築20、30年の物件になるとよっぽどの積立金不足とかでなければ極端な値上げはないし、値上げ自体むず

          株式会社シンプルエスト…

          【築浅物件を検討している人は見て！】修繕積立金は将来必ず値上げします。

          株式会社シンプルエスト/幡ヶ谷ベース