戸建てを持つことのメリット・デメリット

皆さんお元気ですか？おすし父さんです。

これまでのnoteは注文住宅を建てたい人へのアドバイス、という感じでしたが、なぜ私がマンションではなく戸建てを選んだのか、という点をお伝えします。

正直に言いまして、マンションと戸建ては一長一短で「絶対にこっちが良い」と言うものではありません。
私は大学生から社会人１年目までは都内に住んでいましたが、都内近郊で暮らすのであればマンションを選んでいたと思います。

当時の私が注文住宅に夢を持ちながらもマンションにしようと考えていた一番の理由は「地価」です。

私が地元で購入した土地はＪＲの駅から徒歩２０分、小中学校・スーパー・病院が近く、比較的新しい住宅地に隣接した好立地。広さは約７０坪で１６００万円ほどでした。
これが東京近郊では２～３倍に跳ね上がります。
上物（家そのもの）の価格はあまり変わりませんが、４５００万で土地+家+外構+ガレージができる地元に比べ都内近郊では土地しか買えません。
当然という感じですが、都内在住の友人たちもほとんどマンションを選んでいます。

以前、テレビで見た中堅芸人さんの自宅は「狭小の土地に３階建て」で約１億円と発表されていました。
こちらでは１億円かければ土地+上物でも住宅展示場レベルの家ができると思います。
それくらいの差が出るのが「地価」です。

ということで、地方都市在住を前提として進めさせていただきます。

【マンションに住むメリット】
・立地が良く中心街・駅が近い（という場合が多い）
・共用スペースが便利（ある場合）
・ゴミ捨て場などの設備が整っている
・将来、売って住み替えることができる
・近所付き合いが少なくて済む

上記のような部分がマンションのメリットだと思います。
都心の場合は「買った時より高く売れた」ということも珍しくはないですが
地方都市の場合「マンション余り」になっている場合もあるので注意です。
転売時の利益は、管理費駐車場代のコストと相殺と考えた方がよさそうです。

戸建ての購入に迷っている方は、以下のようなことを気にされているのではないでしょうか。

・近所付き合いが面倒
・掃除が大変
・壊れたら修理代がかかる（子どもが汚す）
・光熱費が高くつく
・住み替えができない

①近所付き合いについて
私はマンションに住んだことが無いのでわかりませんが、３か月に１回程度
ゴミ捨て場にネットを張り、軽く掃除をする当番が回ってきます。それ以外はあいさつ程度です。
隣家の小学生３兄弟の遊ぶ声が響き渡ることもありますが、ウチも１歳児が
泣いたりするのでお互い様と思っています。日中の子どもの声くらい許容しますよね。むしろ、事前調査で周囲の住民の様子がある程度わかる戸建てに対し様子が見えにくく、入れ替わりの多いマンションの方が隣人リスクは大きいかも。

②掃除について
マンションとの違いは階段くらいでしょうか。家の設計時になるべく段差を作らずロボット掃除機にやさしい作りにしました。ただ、フローリングが傷ついたので２Ｆ専用になってしまっています（笑）
１Ｆはダイソンとクイックルワイパーで掃除していますが、別に苦じゃないですね。庭や駐車スペースの掃除はケルヒャー、芝生は芝刈り機とマシンの力を借りれば１日で済みます。
たしかに面倒ではありますが、管理費はかかりません。

③傷や汚れについて
これ大事です。折角の理想の注文住宅を子どもに破壊されるかも・・・というリスクは常にあります。
どうしても気になる方は、お子さんが小学校に上がるまでは賃貸にしておいた方が良いと思います。夫婦２人の賃貸→家族３～４人の賃貸→戸建て　という風に住み替えると窮屈にならずに済みます。

④光熱費が高くつく
マンションの場合、鉄筋コンクリートの壁と上下左右の部屋による断熱効果で夏は涼しく冬は暖かいのが大きなメリットになります。一方戸建てでは、いくら断熱をしても限界があるのでエアコン代が高くなるのは間違いないです。ただ、戸建てでも全館空調システムを売りにしているメーカーもあり
太陽光発電などと組み合わせれば安く抑えることも可能です。
※我が家は太陽光無しのエアコンフル稼働ですが、真冬の電気代で最大１５０００円くらいでした。

⑤住み替えができない
マンション最大のメリットは、マンションを売却して住み替えをすることができる点だと思います。
戸建てでも売却は可能ですが、驚くほど価値は下がります。マンションは価値が上がることもあるのに。やはり都内の友人たちはマンションの住み替えを行っています。この点に関しては弁明の余地はなくマンションのほうが優れているとしか言いようがありません。しかし、上で触れたように管理費や駐車場代のランニングコストを考慮すると、戸建てが大きく劣っているとも言えません。
私のような一般庶民にとっては「戸建てを購入する＝一生その土地に住む覚悟」　が必要なのかもしれません。ちなみに我が家は夫婦とも地元で実家も近く、転勤のない職場（部署）なので一生住むのに問題はないですが、次の夢としては、定年ごろに終の棲家をもう一度建てることです。

なんとか戸建ての面目を保てているでしょうか。
では、私が思う戸建てのメリットを発表します。

・多少の騒音は大丈夫。当然ペット可。
・お庭パーティーができる
・家庭菜園が楽しめる
・広いので収納が多い

①騒音＆ペット
戸建ては隣家との間に空間があるので、壁ドンの心配はありません。
子どもが騒いでもドタバタ走り回っても「騒音」の域には達することはないと思います。
注文住宅でキャットウォークをあちこちに作ったり、ワンちゃん用の小さいドアを設置したりできます。私は子どもが小学生になるくらいで、プロジェクターとホームシアターを設置するつもりです。大音量＆大画面で映画やドラマを見たりゲームができたら最高じゃないですか？

②お庭パーティーができる
どのようなお庭にするかにもよりますが、周りから遮蔽することでプライベートな空間を作ることができます。
テーブルとイスを置いて外で食べるご飯は美味しいですし、テントを張っておうちキャンプは子どもが喜びそうです。
ＢＢＱもできますが周辺との距離感で近所迷惑にならないように考えましょう。大型犬も飼えます！
※マンションでもベランピングは可能。

③家庭菜園が楽しめる
野菜は地植えの方がよく育ちますし、家計も助かります。※好きな人のみ。

④収納・駐車場が多い
これ大事です。一般的にマンションに比べて延べ床面積が広く、収納が多いのが戸建てです。
庭に物置を設置すればアウトドアグッズなどを全て収納することができます。また、６０坪くらいの土地があれば３台分の駐車スペースが確保できるので、夫婦+来客分として余裕のある駐車場が持てます。７０坪ならさらにお庭も作れます。

その他、自由に増改築できたり楽しめるのが戸建てのメリットでしょうかね。

【最後に】
理想の暮らし方って人それぞれだと思います。
車が大好きな人は、家より車にお金をかけた方が幸せだと思いますし、庭付き一戸建てで家族と犬と暮らす野原ひろし的幸せが夢！という人。
マンションの高層階からの眺めこそが成功者！という人。
なんとしてもアーリーリタイアをして自由に暮らすぞ！って人は、車も家も最低限の支出に抑えて資金を貯めることが近道だと思います。

【まとめ】
都心ならマンションに住むべし。
地方都市でも中心街に住みたいならマンション。
地方都市で、中心街から離れた場所なら戸建てがおススメです。
最後は自分の「理想の暮らし」を考えた時に、後悔の無いお家選びをすることが大事！