注文住宅を建てたいひとのためのnote②

こんにちは、おすし父さんです。

土地の探し方に続き、ハウスメーカーの選び方について書いてみようと思います。

家を建てようと思った際には、大きく分けて２通りのハウスメーカーから選ぶことになります。

①大手ハウスメーカーor中堅ビルダー
②地場の工務店

①は積水ハウスや大和ハウスなど、ＣＭをバンバン流している大手メーカーや２～３県を跨いで建売分譲などを手がけている中堅ビルダーなどが該当します。
②は年間５０棟未満くらいの地元の工務店です。実は１０棟未満のところもザラにあります。

大手・中堅のメリットとしては、手厚いアフター（３０年保証など）や設備のバリエーションの豊かさ、短い工期など会社のパワーがそのまま家に反映されます。
逆にデメリットとしては、ある程度決まった間取り・外観から選んでいくセミオーダー式が主流となり、設備をグレードアップすると一気に高くなることが多いです。また、完全な注文住宅はかなりの高額となります。

地場の工務店のメリットとしては、完全注文住宅でも大手の標準住宅と同等の値段で建てることができます。
営業・設計士の方と一つ一つ設備や部材を選ぶのに時間がかかり、工期も半年程度はかかりますしアフターも長くて１０年、通常は２～３年です。

一長一短の二つの選択肢。

我が家を建てるのにあたり、選んだのは②地場の工務店でした。

【大手を選ばなかった理由】

家を建てる際の判断基準として、「設計コンペ」というものがあります。
Ｓ社という会社が行っているもので、予算と「こんな家がいいな」という案を伝えると、Ｓ社に登録しているメーカー・工務店から「うちで建てませんか？」という案内が届きます。
その中から３～５社を選んでコンペを行う、というものです。

我が家の予算は税込２５００万円と伝えており、結果２０社以上から案内が届きました。ここから大量のパンフレットを１件ずつ読み込むという第１の苦行が始まります。

各メーカーにはそれぞれの特色があり、標準設備も違えば価格も違います。
無数の選択肢がありますが、この段階で大きく悩むことはありません。
まずは単純に「自分の理想が実現できそうか」という点で選ぶべきです。
「外観デザイン」とか「国産木材の無垢」とか「絶対壊れない堅牢さ」など、注文住宅を建てるうえで譲れないポイントが第一です。

一般庶民である私は、「内装家具はすべて大工さんの造作で！」とか「イタリア直輸入のキッチンで！」とかそんなブルジョワな設備を入れる余裕はありません。
となると、設備関係はリクシル、ＴＯＴＯ、ＹＫＫなど大手メーカーから選ぶことになりますが、ほとんどのハウスメーカーが扱っていますのでご安心ください。
そこにプラスして「うちは大工さんの手作り収納が売りです」とか「輸入キッチンあります」というものがメーカーのセールスポイントになるわけです。

我が家は「三角屋根が嫌で、モダンな家」というデザインにこだわりがあったのでこの時点で、和風・南仏風・木のぬくもり系のデザインと、平屋根をやらないメーカーは除外。大手２件、工務店２件でコンペを行うこととしました。

コンペ内容をざっくり書けば、大手メーカー的に「２５００万の注文住宅は安くて話にならない」と言った感じで、１社目が３８００万、２社目が３３００万でプランを出してきました。
この時点で目ん玉飛び出てましたが、内容も建売に毛が生えた程度の装備。
補償とアフターの手厚さを必死に謳ってきましたが、壊れたときに金払って修理した方が安い上に、頼んでも無い太陽光が乗っていたりと正直がっかりしました。

それに対して地場工務店２社のセールスマンとの話が弾むこと。
Ａ社はとてもカッコ良いデザインで、性能も十分な家の提案。私の素人考えの質問にも丁寧かつ自信たっぷりに「それはこうなんです」と話をしてくれて信頼感がありました。ただし、デザイン住宅なだけあってプライドは高そう。
Ｂ社もモダンなデザインで、性能もさることながら「こんな広い家できんの？」というくらい広々とした家の提案。フレンドリーな社長兼営業マンで、こちらも信頼できる感満載。それぞれ予算もきっちり２５００万に抑えたプランでした。

選ぶまでもなく大手はやめよう、という話になりました。

※大手さんの構造体の頑丈さやアフターの手厚さを考えると仕方ない価格なのだと思います。あくまで我が家の予算とプランに合わなかったという話です。ディスってないです。
※上記２社の工務店も年間２０棟以上を建てている会社です。年間棟数が少なすぎたり、逆に一気に急拡大している場合は、倒産の危険性があったり担当さんが忙しくて打ち合わせが雑になったり、大工不足で工事が長引くリスクがあります。

ちなみに、Ｓ社の設計コンペに支払うお金は１万円程度ですが
コンペを行って契約した工務店からＳ社には契約金額の３％程度をマージンとして払うようです。
契約者のうちに負担はありませんが、どう考えてもその３％の一部は建築費に乗ってるだろうなーと思うので、「ここだ！」と思うハウスメーカーがある場合は直接そのメーカーに訪問して直接商談をするという手もあります
我が家の予算２５００万円の３％は７５万円です。

ハウスメーカーには何度も足を運ぶことになるので、まずは２～３社に訪問してプランを出してもらい、その中から１社に絞る方が良いです。図面が３～５万円かかるとしても、Ｓ社のコンペのマージンを考えると安いものでしょう。浮いた５０万円でグレードアップが可能ですから。

ここまでをまとめると

①一括で多くのメーカーの資料請求をするのはＯＫ
②自分の理想を実現できそうなメーカーを選ぶ
③コンペはせず、気に入ったハウスメーカーと直で話をする

続きます！