＃47 不動産売買する際「測量」必要なの？

今回は
不動産売買する時に「測量」は必要なの？
ということについて

分かりやすく噛み砕いて
元倉敷市職員と不動産屋の目線で
正直にお話ししたいと思います。

それでは
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
＃元倉敷市職員
＃正直不動産
＃相続診断士
＃上級相続診断士

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　測量って知ってますか？
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”測量”と聞くと何となく、
土地の面積を測ったりするんだろうな。
というイメージはあると思います。
今回は、最低限知っておいた方がいい、
測量の知識をお伝えします。
不動産の現場では測量は、
「確定測量」ということが多いです。
「確定測量」とは、
道路や水路、隣地所有者と”境界立会”を経て、
境界杭（プレート等）の位置を確定させ、
測量図という図面を作成します。

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　測量は、誰がしてくれるの？
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「確定測量」を行う場合、
測量は、”土地家屋調査士”にしていただきます。

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　測量は、どんな流れでするの？
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測量の流れは、
◯売主から委任状など必要書類を取得
　　　　　　↓
◯法務局や市役所などで調査し資料を取得
　　　　　　↓
◯市役所へ境界立会を依頼（道路や水路）
　　　　　　↓
◯現地で境界立会を行い境界承諾取得
　　　　　　↓
◯市役所へ証明願（境界確定）を提出
　　　　　　↓
◯確定測量完了（法務局へ登記）
といった流れで行いますので、
およそ、２〜４カ月程度かかります。

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　測量は、いくらぐらいかかるの？
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確定測量の費用は、
20万円〜100万円と幅は広いです。

測量費用が増減する理由は、
◯土地の面積の広さで変わる
◯境界票の数野多さで変わる
◯確認書類作成費用・隣地の測量など

土地家屋調査士の会社によって、
測量費用の金額が変わります。

もちろん測量費用は安い方がいいですよね。

弊社でも
適正価格でしていただける業者様を
ご紹介させていただいております。
（日にちが掛かる場合あり）

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　有効な確定測量図の見分け方って？
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法務局に行くと、
測量図を取得することが出来ます。

しかし、
有効な測量図とそうでない場合があります。

その見分け方は
◯座標法による測量図である
◯平成17年3月7日以降に法務局に備えた物

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　なぜ、測量をする必要があるの？
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測量をする必要が、なぜあるのでしょうか？

土地の現場を見に行った際に
見た目は、何も問題ないように見えます。

そもそも、
境界の問題は目に見えない事が多いんです。

例えば、目に見えない問題とは、
◯境界杭がない（境界が決まっていない）
◯越境がある（境界線が隣の土地の中にある）
◯隣地と境界線の食い違いがある
◯地積更正の必要がある（面積の修正）

このように
目に見えない問題があったりします。

私自身
倉敷市役所在籍中に
測量大会に何回も出場したおかげで
測量技術や知識を付けれました。

境界の立ち会いは
道路管理課や耕地水路課で
2,000件以上経験しましたので
あらゆるケースを経験済みですので
難しい案件でもお任せください。

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　測量が必要な場合
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境界が不明確な場合
・隣接地との境界が明確でない場合
　トラブルを避けるために測量が必要です。
・境界が曖昧な土地は、売買後に
　紛争の原因となることがあります。

古い土地の売却
・古くから所有されている土地や
　長期間にわたって境界が確認されていない
　土地では、正確な測量が必要です。
・古い測量図が存在しない場合や
　測量図と現況が一致しない場合にも
　測量が求められます。

土地の形状が複雑な場合
・形状が複雑な土地では
　正確な面積や境界を明確にするために
　測量が必要です。

法的要件
・一部の地域や取引では
　法律や条例で測量が義務付けられている
　場合があります。

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　測量を行うメリット
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正確な面積の確認
・測量を行うことで
　土地の正確な面積が確認でき
　適正な価格での売却が可能になります。

境界の明確化
・境界を明確にすることで
　隣接地とのトラブルを防ぎ
　安心して売買を進めることができます。

買い手の安心感
・測量済みの土地は、買い手にとって
　安心材料となり、売却がスムーズに
　進むことがあります。

トラブル防止
・測量を行うことで、後々の境界紛争や
　面積に関するトラブルを未然に防ぐ
　ことができます。

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　測量が不要な場合
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新築住宅用地などで既に測量済みの場合
・開発地や新築住宅用地などで
　既に測量が行われている場合は
　新たに測量を行う必要はありません。

境界が明確で、測量図が最新のものである場合
・境界が明確で、かつ最新の測量図が
　存在する場合は、追加の測量は不要です。

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　まとめ
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不動産売却時に測量が必要かどうかは
土地の状態や取引の具体的な状況によって
異なります。

境界が不明確であったり
土地の形状が複雑であったりする場合は
測量を行うことでトラブルを未然に防ぐ
ことができます。

測量が必要かどうか判断に迷う場合は
専門家や不動産業者に相談し
適切なアドバイスを受けることをお勧めします。

つまり
土地売買を行う際には、事前に測量をして
買主様にお渡しすることをお勧めします。

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