マンションの立地解説④矢向駅周辺
新川崎駅から南に1.5kmほど、川崎駅から2駅行くと南武線の矢向駅があります。
意外と苦ではないうえ、複数ルートが有る都心へのアクセス
南武線の都心へのアクセスというと、「混雑する」「武蔵小杉での乗り換えが大変」というイメージを抱く方が多いかもしれません。
ただこれに関しては、武蔵小杉から西側、特に武蔵中原や武蔵新城から乗車する場合に当てはまる特徴です。
矢向はじめ武蔵小杉から川崎の間の場合は、このような形になります。
都心方面へは武蔵小杉から横須賀線の代わりに、川崎駅から東海道線・京浜東北線が使えますし基本その方が早いです。川崎駅ならホームが隣合っているので、乗り換えはさほど苦にはならないことでしょう。
また山手線の西側へのアクセスは、武蔵小杉から湘南新宿ラインよりも東急東横線のほうが本数が多くて使いやすいことが多いでしょうか。東横線であればこちらも乗り換えは特別遠くはないです。
さらには横須賀線・湘南新宿ラインがバックアップとなって都心各地へ結んでくれるので、どれかが止まってもあまり不自由しません。南武線が止まっても新川崎駅もしくは川崎駅からバスでも行けますし、物件によっては徒歩圏に収めることすらできる距離感です。
あまり駅距離で差がないマンション相場
矢向駅周辺のマンション相場は、あまり駅距離で差がないという特徴があります。どれを選んでも2005〜2012年築・70㎡で4000万円台後半〜5000万円台前半(2023年現在)が一つの目安で、これくらいの選択肢が非常に充実しています。
理由としては以下の通りです。
駅近の大規模物件がない
大規模だと最短で駅徒歩5分のラグゼコート、それより近い中小規模だとクレッセント矢向センティアなど非常に限られた物件しかありません。駅近は戸建や商店がほとんどです。
駅から離れると、そのぶん別の駅に近づく
徒歩10分ほど歩いた場合、
東 → 川崎駅まで表記徒歩15分前後の距離感に(信号待ちは多い)
北 → 鹿島田駅もしくは新川崎駅まで表記徒歩15分前後の距離感に(信号も少ない)
南 → 南武線のお隣の尻手駅近に
なるため、駅近と同じ価格だとしてもどれを選ぶかは好みとなるでしょう。ただし駅から離れても別の駅が徒歩圏内にならない場合は安くなります。
大型の店舗や商業施設が駅前にはない
駅前にもお店は多くありますが、個人の地主が多いためか商店街らしいこぢんまりした店舗ばかりです。チェーン店や中規模スーパーもありますが、大きな敷地を要する店舗は駅周辺には無く、あっても徒歩10分前後離れたところにあります。
大規模な店舗としては、駅東側はドンキホーテ、駅西側は島忠・サミット・西松屋・しまむら等の入った複合施設などが挙げられます。
またスーパーは、相鉄ローゼンや西友・サミット・ライフ（建設中）が挙げられ、各方面に点在しています
川崎駅ありきになりやすい位置
矢向駅から川崎駅は徒歩でも20分強、住む場所によっては両駅利用可となる利便性の良さがある反面、商業施設は都市型も郊外型も川崎駅周辺が非常に良く整っていて需要がそこに取られてしまいやすいです。広い店舗が出店できるだけの土地が少ないのも相まって、人口の割に商業は発展しにくい位置です。
川崎駅アクセスならバス便も便利
またバス便も網羅性が高くいずれも川崎駅から10分前後となるため、川崎からバス便でもそこそこ便利です。ただ定時性や小杉など他方面へのアクセス、（特に朝夕の）運行頻度と深夜帯でも使える点では駅のアドバンテージも大きいです！
意外と便利そうで特徴的な立地のピックアップ
①塚越4丁目エリア
矢向駅から北側に徒歩7〜10分ほど歩いた場所にあります。特徴的な点は以下のように駅まで行かずとも生活環境がそこそこ揃っています。
バス停が近く、本数が充実している（1時間あたり6〜7本以上あります）
バス停の脇にスーパーもある（塚越バス停に相鉄ローゼン・戸手小学校前バス停にライフも開業予定）
小さいながらも遊具のある公園が周りに多く点在する
保育園・幼稚園がすぐ近くに複数ある
まるで秘湯みたいな温泉、縄文温泉・志らくの湯が歩いてすぐの場所（ただし5歳未満０はNGです）
周囲に魅力的な個人飲食店が多い → 相鉄ローゼンの周り、および矢向駅との間いずれにも飲食店が点在しており、近くに選択肢が充実しています。昭和の香りの残る昔ながらのお店も多い一方、新たにこの地を選んで開業されたように見えるお店もしっかりとあり、どちらも結構美味しいと感じたお店がそこそこにあります。特に子供と一緒によりかは、夫婦・一人で飲食に行ったりリモートワークのランチに向いている店が多いです。
物件をピックアップすると以下の通りです。
ザ・ミレナリータワーズ
周辺の中ではダントツに高い20階建てで、ゆとりある敷地を生かして自走式の駐車場と豊かな植栽が連なり、鹿島田駅へも徒歩15分前後と生活圏にもなる距離感です。ただデザインは中々独特で賛否両論あると思います。
(仮称)塚越4丁目計画
2026年完成予定の7階建て、ライフが隣で約500戸程度で三井と野村不動産などが携わる…と期待の高いプロジェクトとなります。
ソフィア・ガーデンズ川崎
フェアロージュ・ガーデンズ川崎
ヴィルヌーブガーデンズ川崎
アルティフガーデンズ川崎
いずれも1998〜1999年ごろに建てられたマンションで、隣同士に似たデザインで並んでおり間の空地には公園と広い遊歩道が整備されているので、まるで一つの多棟式マンションのように感じられます。限られた予算で広めの部屋を求める場合は選択肢に入ると思います。
②神明町エリア
こちらは矢向駅から東側に徒歩7〜10分ほど歩いた場所にあります。特徴的な点は以下の通りです。
遊具も充実したさいわい緑道と大規模な南河原公園が近く、子どもたちを遊ばせやすい
川崎駅までも徒歩15分〜、さらにはラゾーナまでなら数分短いのでラゾーナ川崎が徒歩圏内になる
ドン・キホーテや西友が近い
物件をピックアップすると以下の通りです。
オーベルグランディオ川崎
オーチャートプラザ
隣り合っておりいずれも自走式駐車場中心の大規模マンションと、一時代前の設計の良さを感じるマンションです。公開空地にも遊具が有り、開放感のある公園のようになっています。さらには駐車場の屋上まで公園みたいになっているようです！
ガーラレジデンス川崎プロムナード
アデニウム川崎
クレストレジデンス川崎神明町（新築）
大規模ではなくなりますが、緑道に面した築浅のマンションです。60㎡台の狭めの3LDKが多い印象です。狭くても築浅を求めるのであれば候補になると思います。
③矢向駅西側エリア
こちらは矢向駅から西側に徒歩5分ほど歩いた場所にあります。大規模公園とラゾーナの近い神明町エリアも良いですが、こちらも以下の点から、比較的子育て世帯に向いていると考えます。
駅までのアクセスが楽（駅距離だけでなく、駅西側の場合は踏切か跨線橋を渡らずに済むのが大きいです！）
駅西側はどちらかといえば子育てファミリーに優しい店が多い → 例えばスーパーの食品館あおばは特に大容量の肉パックが安く、サイゼリヤやマクドナルドがあり、個人経営の飲食店も家族で入りやすい形のインドカレー屋・中華料理屋などが並んでいます。
ホームセンター（島忠）や西松屋なども徒歩10分ほどの距離感になる
ただし駅西側はスーパーはじめ買い物は全体的に閉まる時間が早いお店が多い点がネックです。（20時21時以降は、まいばすか駅東側の肉のハナマサになります）
物件をピックアップすると以下の通りです。
ラグゼコート
パークホームズ新川崎フォレストコート
どちらも自走式駐車場付きの大規模マンションです。
まとめ
いずれの立地も子育てに世帯に嬉しい施設がありながらも、それぞれ揃っているものが違うので自分たちの求めるものを照らし合わせながら選べる楽しみがあります。
パークタワー新川崎のように、これ！と言った広域検討者にも有名な手堅い物件が無いのが残念な点ですが、新川崎や川崎駅周辺より安い予算帯で、駅徒歩約10分圏内でも選べる選択肢が充実しています。
そのうえ価格以外の面でみても、大規模物件も各方面に点在し、特に大規模で自走式立体駐車場の物件の割合が高いという強みがあります。
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