建売住宅探し1「内見直後に買付証明書提出」

僕は子供2人と妻と私の4人家族。夫婦共働きで妻はパート、上の子は小学生、下の子は保育園に通っています。

時はさかのぼり2020年6月のこと。東京では1回目の緊急事態宣言が解除されてすぐのころで、生活様式が変わりこれからの生活に不安を感じていた頃のことです。

家を買う前の瀬月内のお話です。

きっかけ

妻がある日突然、新築戸建の物件情報を僕に見せてこう言いました。

妻「この家、結構安いよね! この家なら自分たちにも買えるんじゃないかな?」

瀬月内「あれ、こんな安い家があるんだ??」

妻「やっぱり家は必要だよ。老後とかどうするつもりなの」

瀬月内「うっ・・・」

妻「マンションだと子どもたちに「うるさくしないで」って言うけど、それも子どもたちに可愛そうだよね」

瀬月内「はい、そのとおりです」

妻「とりあえず見に行ってみよう、私が内見の予約しておくから」

瀬月内「はい」

とても円満に満場一致で内見することが決まりました😊

それまでの生活

東京郊外のマイナー駅ながら、駅徒歩5分以内の賃貸マンション住まいです。その代わり、築古なので窓や玄関などがかなり古かったり、2LDKで50㎡くらいの部屋だったので、家族四人では手狭な感じがしていました😵

なんとなく「いつか家がほしいな」くらいに考えていましたが、その地域の相場価格を見ているととても手が出せないと思っていました。諸費用も頭金も出せるような雰囲気でもなく、僕が転職を繰り返しており勤続年数が短いし、という言い訳をしながら住宅購入から目を背けていました。

初めての内見

そして内見の日がやってきました。思っていた相場価格よりも1割くらい安い価格の物件。もしかしたら買えるかもしれないという期待感もありワクワク😊

今は築古での狭い賃貸マンションです。僕も妻も実家は戸建住宅。そのためもあってか「これぞ家」という建物を見て大興奮!

今の賃貸よりも広く、最新の設備できれいな建物。なにより、隣接する住人に対して子どもたちの遊び音がほとんど響かない環境というのが最大の魅力です。

立地も駅からは多少離れますが頑張れば歩ける範囲。上の子の小学校の近くです。間取りも3LDKで子どもたち2人が大きくなっても部屋を与えられそう。知っている地域で、息子の保育園や小学校の同級生が多くいる地域。

僕も妻も「この家いいね」という気持ち。

なぜこんなに安いのかを聞いてみたところ「この物件は値下げしたばかりで安くなっています」とのこと。値下げ前のチラシを見せてもらうと、おおよそ相場通りと思える価格。

不動産屋さんは「いくつか比較対象があるとよいだろう」とのことで、近隣の新築建売物件も内見させてくれました。しかし、どの物件も最初の物件よりもお高く、その割には最初に見た物件よりも狭かったり暗かったり、使いにくそうな間取りだったりに見えてしまいます。

最初に見た家がどんどん魅力的に見えます。

お金の話

住宅購入にあたって大きな問題がありました。それはお金。

諸費用に当てられそうなお金もなく、頭金なんて「なにそれおいしいの」状態です😂

そんな僕でも最初に見た物件は買えるのでしょうか??

不動産屋さんの事務所でそのあたりのことを教えてもらうことになりました。

要約すると下記のような感じで、僕でも買えそうとのこと。

* 今は金利が低く諸費用も貸してくれる銀行が多い
* 諸費用まで借りても、年収から言うと現実的な返済額
* 手元資金は「引っ越しにかかる費用やオプション代」があればいいらしい
* 「手付金」は必要だけど引き渡し時に戻ってくる
* 僕の勤続年数でもなんとかなりそう

レインズという不動産屋だけが見られるデータベースで、近隣の成約事例なども見せてくれながら、検討中の物件が相場よりもお得だろうという説明も。

時は2020年の6月のこと。一人10万円の定額給付金(40万円)と夏のボーナス(少ないながらも)が出たので、そのお金だけで手元資金はなんとかなりそうでした。

検討、そして申込み

さっそく家に帰って妻と相談です。

夫婦ともにかなり乗り気😊
子どもたちも階段のある戸建てにテンション上がりまくり。

この物件を逃すと、この地域でこのような値段でこの広さの戸建住宅が手に入らないであろうことは、妻も僕もなんとなくわかっていました。

急いで「買付証明書」という申込用紙を記入します。

急ぐのには理由がありました。不動産屋さんから「この物件はすでに申し込みが入っている。売り主は、申込者の中で一番先にローンの事前審査が通った人と契約したい、と言っている」との説明を受けていました。

ローンの事前審査の用紙と合わせて、すぐに不動産屋さんに提出しました。

果たして瀬月内は家を手に入れることができるのか?

まとめ

初めて不動産内見をしたその日に買付証明書を提出してしまった瀬月内です。夫婦ともに満足できる物件だったようですがそんなにすぐに決めてしまってよいのでしょうか?

* 金銭面の不安から住宅購入は検討していなかった
* 地域相場を下回る新築戸建を発見
* 安い理由は「売り主による大幅値下げ」
* 諸費用までローンを組めば買えそう
* 手元資金は必要だが、定額給付金+夏のボーナスでいけそう
* 夫婦ともに物件を気に入った
* 申し込み入っているので今しかチャンスがない
* 申し込んでもローン審査通貨の先着順で決まる
* 買付証明書を提出した

買付証明書を提出してからと言って必ず購入できるとは限らない様子。

果たして瀬月内は家を買えるのでしょうか。

Part2に続く