フィリピン不動産はプレセーリングで購入すべき？プレセーリングのメリットとデメリットを紹介

以前の記事（リンク）にて、フィリピンの不動産物件の狙い目物件である「プレセーリング」についてご紹介しました。プレセーリングを利用すれば、新築の不動産が格安で購入できます。

しかし、プレセーリングに関しては、もちろんデメリットも存在します。不動産の購入は大きな金額の買い物になると思いますので、プレセーリングのデメリットについてもしっかりと押さえておくとよいでしょう。

本記事では、フィリピン不動産をプレセーリングで購入することのメリットとデメリットについて紹介します。

フィリピン不動産で注目のプレセーリングとは？

フィリピン特有の不動産購入方法である「プレセーリング」について簡単に説明します。フィリピンでは、建設初期や建設前の段階で、コンドミニアムや住宅などが売りに出されることがよくあります。通常の販売よりも早い段階で行われるため、「プレセーリング」と呼ばれ、通常の販売と区別されています。

まだ建設前にもかかわらず、多くのフィリピン人や外国人がプレセーリングの不動産を買うのは、さまざまなメリットがあるからです。しかしながら同時に、建設前であるからこそのデメリットもあるのがプレセーリングの弱みです。プレセーリングの不動産を購入する際には、メリットとデメリットについてしっかりと理解しておく必要があります。

プレセーリングのメリット

では、プレセーリングにはどのようなメリットがあるのでしょうか。

格安での不動産購入が可能
以前の記事（リンク）でも紹介したように、プレセーリングの1番のメリットは、格安での不動産購入が可能なことです。地価の値上がりが続いているフィリピンにおいて、物件公開時の地価価格にて購入できるため、完成時にはより高い資産価値になる可能性があります。

また、数年間に分けて支払いをしてもローンによる金利が発生しないことに加え、一括購入時には大きな割引を受けられるなど、新築物件をより安い価格で購入できるのがプレセーリングの1番のメリットと言えます（プレセーリングの支払い方法については少し特殊ですので、別の記事にて紹介します）。

条件のよい部屋や住宅を選べる
プレセーリングとして物件を売り出した直後であれば、好きな条件の部屋や物件を選べます。コンドミニアムの角部屋や、陽当たりのよい物件などを選ぶことができます。

逆に、人気の地域の物件であれば、プレセーリングの段階で好条件の部屋や物件が売り切れてしまうため、よりよい条件の不動産を購入するには、プレセーリングで買わざるをえないという現状もあります。

部屋や不動産の条件にこだわりがある人には、プレセーリングによる購入がおすすめです。

自分の思い通りにカスタマイズが可能
プレセーリングの物件は、基本的には不動産会社が事前にカスタマイズしたものです。そのため、部屋のサイズを変えたり、仕切りの位置を変えたりといった大がかりなカスタマイズは、基本的にはできません。

しかし、キッチンの仕様を選択したり、寝室に置く棚を取り付けたりなどの簡単なカスタマイズであれば、可能なことがほとんどです。事前に不動産会社に依頼をしておけば、自分好みに設定した物件を受け取ることができます。

プレセーリングのデメリット

上記で紹介したように、さまざまなメリットがあるプレセーリングですが、実は多くのデメリットもあります。プレセーリングのデメリットについて紹介します。

物件が完成しない可能性がある
プレセーリングで1番怖いのは、注文した物件が完成しない可能性があるということです。過去には、建設を手掛けた不動産が途中で工事を終了し、費用は支払ったものの、物件が手に入らなかったという事例もあるようです。

現在では、物件も手に入らず、お金も戻ってこないという状況はさすがに起こらないと考えられますが、途中で工事が中止されることは十分あり得えるのがプレセーリングのデメリットです。

完成時期がズレる可能性大
フィリピンでは、不動産の完成時期が大幅にズレる場合があります。例えば、2016年に完成し受け渡し予定だったコンドミニアムが、2018年の受け渡しになるなどです。そのため、早期に新築物件への引っ越しを考えていたとしても、完成していないため住めなかったという例が多くあります。

プレセーリングの物件の完成時期が大幅にズレる可能性があることを、よく理解した上で購入するようにしてください。

土地の値下がりで損益を出すこともあり
フィリピンでは、多くの地域で土地の値段が上がっていますが、もちろん下がる場合もあります。特にコンドミニアムは、外国人投資家がこぞって購入し、かなり値上がりしてしまったため、建設中に値段が下がる可能性は十分あり得ます。

また、プレセーリングの物件がものすごい勢いで売れるため、初期価格をかなり高めに設定している不動産会社も多く見受けられます。値段相応の価値のある物件かどうかを見極める目が必要と言えます。

フィリピン不動産はプレセーリングで購入すべき？

以上のことを踏まえ、フィリピン不動産はプレセーリングで購入すべきかどうか考えてみます。回答としては、目的次第と言ったところです。

例えば、投資目的で不動産を購入するのであれば、プレセーリングの物件は大幅な値上がりの可能性も秘めているため、狙い目です。

しかし、実際に住むための物件を探しているのであれば、確実に入居でき、内見もできる完成物件を選ぶ方が安全です。

プレセーリングのメリットとデメリットを考え、自分にあった物件や販売方法を選ぶのが大切です。

まとめ

今回は、フィリピンで人気のプレセーリング物件のメリットとデメリットについて紹介します。大切なのは、メリットとデメリットを押さえた上で、自分に合ったものを選択することだと思います。

弊社では、フィリピンで不動産物件を購入したいとお考えの方に役立つ情報を発信するとともに、相談も受け付けております。フィリピン不動産に興味がございましたら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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