１万円から始める不動産投資『CREAL』 クラウドファンディングサービス

年金の2000万円問題が取りざたされてから、徐々に注目されるようなった資産運用。
株式投資、ＦＸ、投資信託、外貨預金、国債、ＲＥＩＴなど、聞いたことはあるけど、よくわからない人も多いかもしれません。
今回は、そんな資産運用の１つ「クラウドファンディング」のサービスを展開している『CREAL(クレアル)』を紹介します。

Photo by Luke van Zyl on Unsplash 

不動産クラウドファンディングってなに？

通常、何かの事業やプロジェクトを進める時の、投資資金を銀行で借りたりします。
それをインターネットを通じて不特定多数の個人の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組み。

「CREAL」は、どんな会社なのか？

社名は、クリアル株式会社
2011年に「ブリッジ・シー」という社名で設立。
2018年に不動産クラウドファンディング事業を開始。
現在、東京都台東区に本社を置く資本金6億5000万円の会社

免許は以下を取得しています。
・不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第112号
・第二種金融商品取引業者関東財務局長（金商）第2898号
・宅地建物取引業 東京都知事（1）第100911号

不動産クラファンの仕組み

数十人〜数百人の投資家が資金を出し合うため、その１人として１万円から出資ができる仕組み。
出資した投資家が不動産を取得し、家賃収入や売却益を分け合う。

不動産に関わる業務はCREAL株式会社が担い、投資家は大家さんとして、売上の一部を分配してもらう。
投資期間満了時に、元本と分配金の返却が完了する。

調達総額は111億円

あまり聞くことがないCREALってどんな実績があるのか？
今まで運用をして終了したファンド数が３３、現在運用中１４。
累計調達額はなんと、111億円（2021年9月）

投資先として珍しい保育園

CREALが投資対象として扱う不動産は、ホテルなどの宿泊施設、保育園や専門学校、一棟マンションなどです。
他の不動産クラウドファンディングでは、ホテルや一棟マンションはよく聞く不動産ですが、保育園や専門学校は珍しいと言える。

実際に個人で出資した物件を紹介

私自身が、実際に過去に出資した物件や、現在出資運用中の物件を紹介します。

・2020年オープンした上野のホテル [運用完了]
【Ｑ Stay and lounge】
部屋のタイプは、ツインの個室、ダブルの個室、ドミトリー３タイプ。
女性専用フロアがあるため、安心して宿泊ができる。

・2021年オープン 沖縄県那覇市のホテル [運用中]
【Rakuten STAY 那覇泊ふ頭】
徒歩3分の泊ふ頭や、那覇空港のアクセスがしやすい立地のホテル。
無人チェックインや、トイレと浴室が分かれた設計が特徴。
家族やグループ旅行向けの６人用の客室がある。

・新宿の駅近賃貸マンション [運用中]
【アルカーデンシティリンクス新宿】
１Ｒ～１ＬＤＫ、一人暮らし向けのマンション。
東新宿駅徒歩１分。

・墨田区の賃貸マンション [運用中]
【ドムス・スタイル森下】
１ＤＫ～１ＬＤＫ、一人暮らし向けのマンション

・江東区の保育園 [運用中]
【グローバルキッズ森下五丁目園】

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