晴海フラッグを10年運用したときの総収益を試算してみた
今回は話題の晴海フラッグを投資物件として10年を運用した場合の総収益をROOFzを使って試算してみたいと思います。
検証する物件はこちらです。
Park Village C棟・66.59㎡・2LDK・5,610万円（坪単価278万円）・中層階
〇家賃価格について
スムログブログ ふじふじ太さんの記事を参考に25万円/月に設定しました。"晴海フラッグを賃料査定してみた！価格が安いからといって決して甘くみてはいけません！"
〇最寄り駅について
最寄り駅はBRT(高速バス)のバス停として徒歩5分以内としました。
〇建物価格について
概算で購入価格の4割としました。
〇ローンについて
頭金10%、35年ローンとしました。
結果は総収益1,486万円！
還元利回りは若干マイナスとなっており、家賃収入のみでの収益化は難しいことが分かります。
一方で、住宅上昇率が高い地域であるため、物件の売却益で大幅な利益を見込めるという試算結果になりました。
この結果はROOFzのデータベース内の区分マンション物件としては、上位5%に入る収益率です。多くの人が注目しているだけあり、投資物件としてもやはり魅力的だと言えるでしょう。
現在収益シミュレーター『ROOFz』を無料公開中！
今回晴美フラッグの収益シミュレーションを行ったROOFzのβ版を現在無料公開中しています。
気になる物件を試算してみたいという方、現在運用されている物件をレビューしたいという方、ぜひ利用してみてください！
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