【第636回】世界各国の民泊規制について学んで行こう
こんばんは。タケコシです。
世界各国の民泊規制についてと、旅行客が多い国トップ5のなぜ選ばれているのか？について纏めました。
ヨーロッパ
フランス（パリ）
パリでは、民泊（Airbnbなど）の規制が非常に厳しく設定されています。まず、短期レンタルを行うためには市役所に登録する必要があります。これは、パリの観光地としての魅力を守るための施策です。パリ市内で年間120泊までの短期レンタルが許可されていますが、賃貸物件の場合は、事前に所有者や管理会社の同意を得る必要があります。また、商業用の短期レンタルを行う場合、特別な許可が必要となります。違反した場合、高額の罰金が科されることがあります。このような規制は、観光客と住民のバランスを保つために重要とされています。
ドイツ（ベルリン）
ベルリンでは、「Zweckentfremdungsverbot」という法律が施行されており、空き家を短期的に貸し出すことが厳しく制限されています。ベルリン市内では、短期賃貸の許可を得るためには、特定の要件を満たす必要があります。例えば、物件の一部を長期賃貸として提供することや、オーナー自身が物件に居住していることが条件となります。これにより、住民が安心して生活できる環境を保つことが目的とされています。違反した場合、最大で10万ユーロの罰金が科されることがあります。
スペイン（バルセロナ）
バルセロナでは、観光客の増加に伴い、民泊規制が強化されています。短期レンタルを行うためには、特別なライセンスが必要です。このライセンスは、特定のエリアでの新規発行が制限されています。特に、市内の中心部では、新たなライセンスの発行が停止されており、既存のライセンスを持つ物件のみが短期レンタルを行うことができます。また、ライセンスなしでの貸し出しは厳しく取り締まられており、違反者には高額の罰金が科されます。このような規制は、観光客と地元住民のバランスを保つために重要です。
アジア
日本
日本では、2018年に「民泊新法」が施行されました。この法律により、民泊を行うためには「特区民泊」の許可が必要です。許可を得るためには、宿泊施設の所在地や施設の種類に応じた特定の要件を満たす必要があります。例えば、都市部では年間180日以内の営業が認められています。また、営業日数や宿泊者の名簿管理、清掃基準なども厳格に規定されています。さらに、地域によっては独自の規制が追加されており、特定のエリアでは民泊営業が禁止されている場合もあります。
中国（北京、上海）
中国では、民泊業は比較的新しいため、規制が整備されつつあります。各都市で異なる規制が適用されています。例えば、北京や上海では、宿泊施設の登録が義務付けられており、公安部門に対して宿泊者情報を提供する必要があります。また、物件の所有者は、短期賃貸を行うための許可を取得する必要があります。これにより、安全かつ合法的に民泊営業を行うことが求められています。
北米
カナダ（トロント、バンクーバー）
カナダの主要都市であるトロントやバンクーバーでも、民泊規制が厳しくなっています。トロントでは、主要居住地のみを短期的に貸し出すことが許可されています。また、年間180泊までに制限されています。バンクーバーでも同様に、主要居住地のみが対象であり、ライセンスの取得が必要です。これにより、住民の生活環境を保護しつつ、観光業を促進するバランスが取られています。
旅行客数が多い国トップ5とその理由
1. フランス
年間旅行者数: 約1億人
理由: フランスは、多様な文化的・歴史的名所、美食、芸術で知られています。特にパリはエッフェル塔、ルーヴル美術館、シャンゼリゼ通りなどの世界的に有名な観光地が集中しています。また、フランス全土にはワイン産地、プロヴァンスの美しい風景、地中海のリゾート地などがあり、多様な観光ニーズに応えています。フランスの観光業は、国家の経済にも大きく寄与しており、観光客向けのインフラが整備されています。また、フランス料理やファッションも観光客にとって大きな魅力です。
2. スペイン
年間旅行者数: 約8,500万人
理由: スペインは、その豊かな歴史、日の差すビーチ、活気あるナイトライフ、多くのユネスコ世界遺産で知られています。バルセロナのサグラダ・ファミリア、マドリードのプラド美術館、セビリアのアルカサルなど、観光名所が多く、気候も温暖で旅行しやすい環境が整っています。スペインの観光業は、国の経済においても重要な位置を占めており、観光客向けのサービスや施設が充実しています。さらに、スペイン料理やフラメンコなどの文化も観光客にとって大きな魅力です。
3. アメリカ
年間旅行者数: 約7,930万人
理由: アメリカは、多様な地形とアイコニックな都市を持っています。ニューヨークの自由の女神、カリフォルニアのディズニーワールド、フロリダのテーマパークなど、多くの観光スポットが訪問者を魅了します。また、自然愛好者にはグランドキャニオンやイエローストーン国立公園などが人気です。アメリカの観光業は、国内外の旅行者に向けて幅広い選択肢を提供しており、観光インフラも非常に発達しています。さらに、アメリカの文化やエンターテインメントも観光客にとって大きな魅力です。
4. 中国
年間旅行者数: 約6,500万人
理由: 中国は、歴史的な遺産と現代の驚異が共存する国です。万里の長城、故宮、上海の近代的な都市景観など、多くの観光名所があります。近年では経済成長に伴い、観光インフラも整備され、外国人旅行者にとって魅力的な旅行先となっています。中国の観光業は、国家の経済成長を支える重要な産業であり、多様な観光地が国内外の旅行者を引きつけています。また、中国料理や伝統文化も観光客にとって大きな魅力です。
5. イタリア
年間旅行者数: 約6,200万人
理由: イタリアは、その豊かな文化遺産と美食で知られています。ローマのコロッセオ、ヴェネツィアの運河、フィレンツェの美術館など、歴史的な観光名所が豊富です。また、イタリア料理やワインも観光客を引きつける大きな魅力となっています。イタリアの観光業は、国の経済において重要な位置を占めており、観光客向けのサービスや施設が充実しています。さらに、イタリアのファッションやアートも観光客にとって大きな魅力です。
まとめ
このように、世界各国の民泊規制は国や地域によって大きく異なります。規制が厳しい地域では、法的要件を満たすための準備が必要ですが、観光客が多い地域ではその分市場も大きく、ビジネスチャンスも広がります。
今日はここまでです。明日もよろしくお願いしますm(__)m
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【アクションプラン構築の際の持つべき考え方】
④ハードル解除の思考
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⑥時間をコントロールするスケジューリング
L時間は自らがコントロールするもの、という発想で、最適なスケジューリングを意識している
⑦スピーディーなリカバリープランの策定
L目標達成が難しいと判断した時点ですぐに新たなアクション納期の設定が出来ている
【アクションプランを実行に移す際の持つべき考え方】
⑧生産性最重要視
L常に業務の効率化・生産性の向上を意識し、改善を目指して日々の業務に臨めている
【アクションプランを円滑に実行する技術】
⑨悲観的に準備し楽観的に対処する
L事前準備は万一に備えてとことん悲観的に行ったうえで、楽観的に実践出来ている
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⑩レビューを通じた自己成長
L対策立案までの準備をしたうえでレビューに臨み、思考基軸を磨き続けている
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【相手の本音・本当の悩みを引き出すための話を聞く技術】
①「御用聞き」厳禁
L相手が今、口に出している言葉がニーズではない、という原則に基づき行動している
②6質問の徹底
L相手以上に相手の事を考え、相手も気づいていない提案をすることを心掛けている
1,「現状」について質問する
2,「目標」について質問する
3,目標を作った「背景」を質問する
4,目標達成のための「施策」を質問する
5,施策に対する「満足度」を質問する
6,「確認」の質問する
③曖昧排除
L理解や顧客とのコミュニケーションなど、曖昧な状態を排除する姿勢を徹底している
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6月16日のkitchenスペースの売上報告
kitchen池袋 25,300円
kitchen初台 17,545円
kitchen新宿羽田 4,702円
kitchen新宿 4,620円
kitchen銀座一丁目 1,732円
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