【第628回】アラートを鳴らせ、民泊規制。
こんばんは。タケコシです。
新シリーズとして世界各国の民泊規制について学んで行こうと思います。
今後、日本でも同じ規制が入る可能性も予測するって大事だと思ってます。まず第一回目の今日は「ニューヨーク市」の規制と「世界各国の規制状況」からスタートします。
ニューヨーク市の規制
ニューヨーク市では短期レンタル（Airbnbなど）に関する厳しい規制が実施されています。主な内容は以下の通りです：
登録義務
Local Law 18に基づき、すべての短期レンタルホストは市に登録する必要があります。これには、占有証明、賃貸契約書または所有権の証明書、身分証明書などの詳細情報の提供が含まれます。
レンタルの制限
30日未満の短期レンタルは、ホストが滞在中に同じ場所にいる場合にのみ許可されます。また、3ユニット以上の建物は、さらに短期レンタルの適用が制限される「Multiple Dwelling Law」に従います。
罰則と施行
市長室の特別執行局が遵守状況を監視し、違反者には厳しい罰金が科されます。初回違反の場合は1,000ドルから、再犯の場合は7,500ドルまでの罰金が課されます。
住宅市場と観光への影響
これらの規制は、住宅供給を保護し、長期賃貸価格の安定を図ることを目的としています。しかし、この規制により観光客向けの短期宿泊施設が減少し、地元の観光経済や観光客依存の小規模ビジネスに影響を及ぼす可能性があります。
オーストラリアの民泊規制
オーストラリアでは、州ごとに異なるルールが設けられています。以下に主要な規制内容をまとめます：
ニューサウスウェールズ州 (NSW)
シドニーの大都市圏では、ホストが不在の短期レンタルは年間180日までに制限されています。また、バイロンシャイアではこの制限が60日に引き下げられています。ホストが滞在中のレンタルにはこの制限は適用されません。
ビクトリア州
2023年9月に、短期レンタルの予約に対して7.5％の消費者税が導入されました。この税収は社会住宅の資金に充てられる予定です。
クイーンズランド州
2023年8月に実施されたレビューでは、短期レンタルが住宅の手頃な価格に大きな影響を与えていないことが明らかになりました。高観光地域では短期レンタルの割合が高いですが、全体的な影響は限定的です。
西オーストラリア州
新しい短期レンタル法が2024年に施行され、すべての短期レンタルプロパティは政府の登録が必要となります。また、短期レンタルを長期賃貸に転換するためのインセンティブとして、1万ドルの支払いが行われる制度もあります。
南オーストラリア州
現在、他の州の規制の結果を観察しつつ、適切な規制を検討中です。
タスマニア州
2024年2月に、短期宿泊施設に対する5％の税が導入される予定で、この税収はファーストホームバイヤープログラムの資金に充てられます。
これらの規制は、観光産業の維持と地域住民の住宅確保のバランスを取ることを目指しています。詳細は各州の政府ウェブサイトや関連する報告書で確認することができます。
世界各国の民泊規制
カナダ
カナダでは、いくつかの州で厳しい短期レンタル規制が導入されています。例えば、ブリティッシュコロンビア州では、2024年5月からホストが主に居住する物件のみが短期レンタルとして許可されるようになり、もう1つの副次的なユニットもレンタル可能です。ケベック州では、短期レンタルを行うために登録番号を取得し、オンラインリストに表示することが義務付けられています。
イギリス
イギリスでは、2024年夏から新しい短期レンタル規制が施行される予定です。この規制では、新たに短期レンタルを開始する場合、地元の自治体から許可を得る必要があります。また、全国的な登録制度が導入される予定で、ホストは短期レンタル物件を登録する必要があります。ただし、年間90日未満のレンタルに関しては、許可を必要としません。
フランス
フランスでも、特にパリで短期レンタルに対する厳しい規制が導入されています。パリでは、ホストが自宅として使用している物件については年間120日までの短期レンタルが許可されていますが、それ以外の物件については厳しい制限が課されています。ホストは市に登録し、特定の許可を得る必要があります。
スペイン
スペインでは、地域ごとに異なる規制がありますが、バルセロナやマドリードなどの主要都市では特に厳しい規制が導入されています。バルセロナでは、新しい短期レンタルライセンスの発行が制限されており、既存のライセンスを持つ物件のみが短期レンタルとして使用できます。ホストは市に登録し、特定の要件を満たす必要があります。
ドイツ
ドイツの主要都市であるベルリンでは、短期レンタルに対する厳しい規制が導入されています。ホストは市に登録し、許可を得る必要があります。また、短期レンタルの制限は年間90日までとなっています。これにより、住宅市場の安定を図るとともに、観光客による過剰な需要から地域住民を保護することを目的としています。
オランダ
アムステルダムでは、短期レンタルに関する厳しい規制が導入されています。ホストは市に登録し、年間30日までの短期レンタルが許可されています。これにより、観光客による需要と地域住民の住宅ニーズのバランスを取ることが目指されています。
イタリア
イタリアの主要都市であるローマやフィレンツェでも、短期レンタルに対する規制が強化されています。ホストは市に登録し、特定の許可を得る必要があります。また、短期レンタルの期間や条件についても厳しい制限が設けられています。
シンガポール
シンガポールでは、短期レンタルに対する非常に厳しい規制が導入されています。最低宿泊期間が3ヶ月に設定されており、それ未満の短期レンタルは基本的に禁止されています。これにより、住宅市場の安定と地域住民の生活環境の保護が図られています。
日本
日本でも、特に東京や京都といった観光地で短期レンタルに対する規制が強化されています。ホストは地方自治体に登録し、特定の条件を満たす必要があります。また、年間の貸出日数や物件の要件についても厳しい制限が設けられています。
まとめ
このように、世界各国で民泊に対する規制が強化されており、それぞれの地域で異なるアプローチが取られています。これらの規制は、観光産業の維持と地域住民の住宅確保のバランスを取ることを目指しており、今後も注視していく必要があります。日本でも同様の規制が導入される可能性があるため、これらの動向を学び、理解しておくことは非常に重要です。
例えば、ニューヨーク市では短期レンタルに対する厳しい規制が実施されており、ホストは市に登録し、特定の条件を満たす必要があります。これには、占有証明や賃貸契約書、所有権の証明書などが含まれます。30日未満の短期レンタルは、ホストが滞在中に同じ場所にいる場合にのみ許可されるなど、具体的な制限も設けられています。また、違反者には初回違反で1,000ドル、再犯では7,500ドルの罰金が科されるなど、罰則も厳格です。
一方、オーストラリアでは、州ごとに異なる規制が存在します。ニューサウスウェールズ州では、シドニーの大都市圏でホストが不在の短期レンタルは年間180日までに制限されており、バイロンシャイアではこの制限が60日に引き下げられています。また、ビクトリア州では短期レンタルの予約に対して7.5％の消費税が導入され、社会住宅の資金に充てられる予定です。クイーンズランド州では、短期レンタルが住宅の手頃な価格に大きな影響を与えていないことが明らかになっており、西オーストラリア州では新しい短期レンタル法が2024年に施行され、すべての短期レンタルプロパティは政府の登録が必要となります。
また、カナダでは、ブリティッシュコロンビア州やケベック州などで厳しい短期レンタル規制が導入されています。ブリティッシュコロンビア州では、ホストが主に居住する物件のみが短期レンタルとして許可され、もう1つの副次的なユニットもレンタル可能です。ケベック州では、短期レンタルを行うために登録番号を取得し、オンラインリストに表示することが義務付けられています。
イギリスでも、2024年夏から新しい短期レンタル規制が施行される予定で、新たに短期レンタルを開始する場合、地元の自治体から許可を得る必要があります。フランスでは特にパリで短期レンタルに対する厳しい規制が導入されており、ホストは市に登録し、年間120日までの短期レンタルが許可されています。
このような規制は、観光産業の発展と地域住民の生活環境の保護を両立させるための重要な取り組みです。日本でも観光地での民泊が増加している現状を踏まえ、これらの規制動向を注視し、適切な対応を考えることが求められます。
今後も、世界各国の民泊規制について詳しく学んでいきますので、ぜひご期待ください。次回は、ヨーロッパの他の国々の規制状況について詳しく紹介していきたいと思います。どのような規制が実施されているのか、その背景や影響について深掘りしていきましょう。
将来的な規制の動向
各国で進行中の民泊規制の強化から、将来的な規制の動向について予測することができます。以下にその可能性をいくつか挙げてみます：
1. 全国的な登録制度の導入
多くの国や都市では、短期レンタル物件の登録を義務付ける動きが見られます。例えば、イギリスでは全国的な短期レンタル登録制度が導入される予定です (KeyNest - Smart Key Exchange)。これにより、各地の自治体が短期レンタルの状況を正確に把握し、適切な規制を実施することが容易になります。日本でも同様の全国的な登録制度が導入される可能性が高いでしょう。
2. レンタル期間の制限
ニューヨーク市やアムステルダムの例からも分かるように、短期レンタルの期間を制限する動きが強まっています。ニューヨーク市では30日未満のレンタルはホストが滞在中でないと許可されず、アムステルダムでは年間30日までの短期レンタルに制限されています (Home)。このような期間制限は、地域住民の住宅確保と観光産業のバランスを取るために有効とされています。
3. ホストの居住要件
ホストがレンタル期間中に物件に居住していることを条件とする規制も増えています。例えば、ブリティッシュコロンビア州ではホストが主に居住する物件のみが短期レンタルとして許可されています (Global News)。これは、地域住民の生活環境を保護し、住宅市場の安定を図るための措置です。
4. 税金や手数料の導入
ビクトリア州のように、短期レンタルに対して消費税や特別な手数料を導入する動きも見られます (Global News)。これにより、得られた収益を社会住宅の建設や地域社会の発展に活用することができます。日本でも、観光地での民泊増加に対応して、同様の税制が導入される可能性があります。
5. 地域ごとの規制強化
地域ごとに異なる規制を導入することで、観光需要と地域住民の住宅ニーズのバランスを取る動きが広がっています。スペインのバルセロナやマドリードでは、新しい短期レンタルライセンスの発行を制限し、既存のライセンスを持つ物件のみがレンタル可能となっています (Home)。日本でも、観光地や大都市での民泊規制が強化される可能性が高いです。
未来予測
将来的な民泊規制は、以下のような特徴を持つことが予想されます：
全国的な登録制度の導入：短期レンタル物件の正確な把握と適切な規制のため。
レンタル期間の制限：地域住民の住宅確保と観光産業のバランスを取るため。
ホストの居住要件：地域住民の生活環境を保護し、住宅市場の安定を図るため。
税金や手数料の導入：得られた収益を地域社会の発展に活用するため。
地域ごとの規制強化：観光需要と地域住民の住宅ニーズのバランスを取るため。
これらの動向を踏まえ、日本でも今後、民泊に対する規制が強化されることが予想されます。地域の特性や住民のニーズに合わせた適切な規制が求められるでしょう。今後も世界の動向を注視し、適切な対応を考えていくことが重要です。
今日はここまでです。明日もよろしくお願いしますm(__)m
最後に
竹越のtwitterフォローお願いしますm(__)m
https://twitter.com/takekoshiceo
リノスペ専用ホームページ
予約サイト（プラットフォームより10％引き）だったり、リノスペニュースだったりを更新しています。
お得な情報も発信して行きますのでちょくちょく覗いてみて下さい
■□■□■□■□■□■□■□■□■
3/21（木）バトンズ主催 オンラインセミナー登壇
「スマホ10分で遠隔運営出来るレンタルスペース事業」
2/1 （木）バトンズ主催 オンラインセミナー登壇
「レンタルスペースを活用した節税とは？法人の新規事業、社員満足度の向上、事例も紹介」
1/25 （木）バトンズ主催オンラインセミナー登壇
「【おすすめ物件の見極め方を伝授】レンタルスペースの買収から運用のコツまで大公開！」を60分で纏めてます
12/22（木）バトンズ主催オンラインセミナー登壇
「レンタルスペースの活用ノウハウを教えます！新規事業、節税、投資など」を60分で纏めてます
■□■□■□■□■□■□■□■□■
【新サービス!!!】
レンタルスペース査定シミュレーション
■□■□■□■□■□■□■□■□■
【プレスリリース情報】
■□■□■□■□■□■□■□■□■
🌸リノスぺ公式LINEアカウント
～近日中にフルモデルチェンジ♪～
🌸リノスぺ公式Instagram
～スペースの空間をアップしていきます～
https://www.instagram.com/rino_supe/?hl=ja
🌸リノスぺFacebookページ
～スタッフが定期的に情報アップしていきます♪～
フォローよろしくお願いしますm(__)m
□■□■□■□■□■□■□■□■
＜中小企業庁 M&A支援機関登録＞
□■□■□■□■□■□■□■□■
＜企業理念＞
「食×シェアキッチン」で世界・健康・出会いをツナグ場所になること
＜使命（ミッション）＞
場所を作らず、コミュニティを創ろう
＜展望（ビジョン）＞
中古物件を、リノベで人気へ
＜価値観（バリュー）＞
キッチンを借りるって〝楽しい〟
＜働く目的＞
「全員を豊かにするため」
説明：全員とは「社員」「社員の家族」「業務委託者」「業者」「ゲスト」「定期契約者」「訪日旅行者」「お料理先生」など関わる全ての人達。 人生の豊かさはお金に限ったことではなく、昨日まで自分に無かったことが今日新しく増えた状態で 知識や技術や経験、地位や名声、人脈、チャレンジする勇気、行動力が成長していくこと全てが「豊かさ」だ
【リノスペが生きるべきエリア（事業領域）】
食×不動産に関わるエリア
＜10個の仕事術＞
【仕事を組み立てる技術】
①ワクワクするゴールイメージ
L数字が目的ではなく、達成時のワクワクする楽しい状況実現に向けて奮闘している
②目標設定はチャレンジング且つ納期達成水準明確に
Lチャレンジングな具体的な目標を自ら設定し、納期と達成水準を鮮明に示している
③ゴール逆算思考
L目標を達成するために立てるもので、そこから逆算する発想で仕事を実施している
【アクションプラン構築の際の持つべき考え方】
④ハードル解除の思考
L目の前のハードルは「解除するためにあるものだ！」という思考で行動できている
⑤出来るまでやる
L「出来るだけやる」ではなく、「出来るまでやる」を信条とし日々の仕事に臨めている
【アクションプラン完遂の為に時間をコントロールする技術】
⑥時間をコントロールするスケジューリング
L時間は自らがコントロールするもの、という発想で、最適なスケジューリングを意識している
⑦スピーディーなリカバリープランの策定
L目標達成が難しいと判断した時点ですぐに新たなアクション納期の設定が出来ている
【アクションプランを実行に移す際の持つべき考え方】
⑧生産性最重要視
L常に業務の効率化・生産性の向上を意識し、改善を目指して日々の業務に臨めている
【アクションプランを円滑に実行する技術】
⑨悲観的に準備し楽観的に対処する
L事前準備は万一に備えてとことん悲観的に行ったうえで、楽観的に実践出来ている
【周囲を巻き込み最大化を図る為の振り返りの技術】
⑩レビューを通じた自己成長
L対策立案までの準備をしたうえでレビューに臨み、思考基軸を磨き続けている
＜３個の営業術＞
【相手の本音・本当の悩みを引き出すための話を聞く技術】
①「御用聞き」厳禁
L相手が今、口に出している言葉がニーズではない、という原則に基づき行動している
②6質問の徹底
L相手以上に相手の事を考え、相手も気づいていない提案をすることを心掛けている
1,「現状」について質問する
2,「目標」について質問する
3,目標を作った「背景」を質問する
4,目標達成のための「施策」を質問する
5,施策に対する「満足度」を質問する
6,「確認」の質問する
③曖昧排除
L理解や顧客とのコミュニケーションなど、曖昧な状態を排除する姿勢を徹底している
■□■□■□■□■□■□■□■
6月8日のkitchenスペースの売上報告
6月8日（土）の予約報告
kitchen赤坂 59,070円
kitchen新町レナジア 21,780円
kitchen代々木 16,280円
kitchen西新宿 15,950円
kitchen恵比寿【201】13,948円
kitchen新宿羽田 9,404円
kitchen銀座一丁目 6,600円
kitchen水道橋 5,060円
kitchen六本木 3,828円
kitchen池袋 3,520円
■□■□■□■□■□■□■□■