再建築不可物件を選ぶ時のポイント

再建築不可とは、ある土地にある建物を取り壊した後、新たに建築を行うことが法律や規制により認められていない状態を指します。これは主に、建築基準法の要件を満たさない土地の位置や、都市計画の用途地域の規制によるものです。
物件が公道にでるまでの通路が確保されているか。
再建築不可は他人地を通る場合があり囲繞地通行権が認められています。
不動産投資としては好立地を安く購入できたり、利回りが通常より高くとれたりします。
再建築不可物件を購入する際は特に慎重な検討が必要です。再建築不可物件とは、現存する建物を取り壊した後、その土地に新たに建物を建築することが法的に許可されていない物件のことを指します。このような物件を購入する際に注意すべきポイントをいくつか挙げます。

1. 再建築不可物件の購入は、特有のリスクを伴います。したがって、十分な調査と専門家の意見を参考にしながら、慎重に決定を下すことが重要です。

2.• 再建築不可とされる具体的な理由を理解しておくことが重要です。例えば、土地が建築基準法で定められた最低限の道路に面していない、用途地域の規制、自然保護区域内に位置する等の理由があります。

3.再建築不可の状態が将来的に変更される可能性について、地方自治体や専門家を通じて確認してください。場合によっては、規制緩和や地域計画の変更により再建築が可能になることもあります。
4.再建築不可物件は、一般的に価格が低めに設定されていますが、その分、将来的な資産価値の向上が期待しにくい場合があります。購入後の価値の推移を慎重に検討してください
5.再建築不可物件を購入する目的は何かを明確にし、その目的に適しているかどうかを考慮する必要があります。例えば、自己使用目的であれば問題ない場合もありますが、投資目的であればリスクが高い可能性があります。
6.再建築不可はリノベーションするしかありません。
リフォームを行うスペースがあるか、足場を組む事はできるか。
7.再建築不可物件は、火災保険などの加入条件が通常の物件と異なる場合があります。具体的な保険条件を事前に確認し、適切な保険に加入できるかを検討してください。