UPREIT
「UPREIT」は不動産投資に関連する用語で、"Umbrella Partnership Real Estate Investment Trust" の略称です。これは、不動産を持つ個人や会社が、特定の税務上の利点を得るために使用する方法の一つです。
具体的には、個人または法人所有の不動産を、不動産投資信託（REIT）が運営する法的組織であるパートナーシップに寄与することを意味します。この際、不動産所有者は新たに発行されるパートナーシップユニット（通常はREITの株式）を受け取ります。これにより、不動産所有者は不動産を売却することなく、資産を多様化し、税務上の利点を享受することができます。
UPREITの利点の一つは、不動産を売却した際に発生するキャピタルゲイン税を延期できることです。不動産所有者は、自分の株式（パートナーシップユニット）を売却することで現金化することができ、その際に課税されますが、不動産を直接売却した場合よりも税務上のメリットがある場合があります。
UPREITは主に不動産の多様化や相続税対策、税務上の利点を求める投資家に選ばれる方法ですが、リスクや複雑さも考慮する必要があります。
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