還元利回り

「還元利回り」（かんげんりかいり）は不動産投資における重要な指標の一つです。具体的には、不動産を購入して得られる収益の割合を示す数値です。通常、次のように計算されます：

還元利回り=年間の正味収益投資額×100還元利回り=投資額年間の正味収益​×100

ここで、各項の意味は以下の通りです：

• 年間の正味収益（ネット収益）：不動産から得られる年間の家賃収入から、空室率や管理費、税金などの経費を差し引いた正味の収益額です。

• 投資額：不動産を取得するために実際に支払った金額や投資した総額です。

還元利回りが高いほど投資の効果が高いと言えますが、注意すべき点として、空室率や修繕費、管理費用などの経費が適切に計算されているかどうかが重要です。また、将来の市場の変動や金利の影響も考慮する必要があります

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