レバレッジ効果

「レバレッジ効果」は、不動産投資の文脈でも一般的に使われる用語です。レバレッジ効果は、投資家が借り入れて不動産を購入することで、投資収益率を増加させる効果を指します。

具体的には、投資家が自己資金の一部を使って不動産を購入し、残りの資金を融資を受けて調達する場合、不動産の値上がりによる利益は投資にかかった全資金に対して生じます。つまり、自己資金の比率が低い場合、投資収益率が上昇し、投資利益が増加することになります。

ただし、レバレッジ効果にはリスクも伴います。不動産価格が下落した場合、借り入れた資金に対する返済義務が残りますが、不動産の価値が下がると自己資金の損失が増加する可能性があります。したがって、レバレッジ効果を活用する際には、リスク管理が重要です。

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