利回り
利回りは不動産投資における重要な指標の一つです。一般的に、利回りは投資した資金がどれだけの利益をもたらすかを示す割合で表されます。不動産の場合、利回りは賃貸収入や物件の価値などに対する投資額の割合を表します。
利回りにはいくつかの種類がありますが、一般的な計算方法には次のようなものがあります：
総収益利回り（Gross Yield）：物件の年間総賃料収入を物件の購入価格で割ったものです。この利回りは、賃貸市場の状況や物件の需要と供給などを考慮しないため、実際の利回りとは異なる場合があります。
純利回り（Net Yield）：物件の年間総賃料収入から運営コストや税金、保険などを差し引いた後の利回りです。これはより実態に即した利回りを示します。
利回りは不動産投資家にとって重要な指標であり、投資の収益性を評価する際に参考にされます。ただし、利回りだけでなく、地域の需要と供給、将来の成長見通し、物件の状態なども考慮することが重要です。
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