FFO

「FFO」は不動産投資信託（REITs）や不動産業界で一般的に使われる重要な用語です。それは「Funds from Operations（運営活動による資金）」の略であり、不動産会社やREITが所有する不動産から得られる現金収入の合計を示します。具体的には、FFOは以下のように計算されます：

FFO=Net Income+Depreciation+Amortization−Gains/Losses on Sales of Properties\text{FFO} = \text{Net Income} + \text{Depreciation} + \text{Amortization} - \text{Gains/Losses on Sales of Properties}FFO=Net Income+Depreciation+Amortization−Gains/Losses on Sales of Properties

ここで、各項目の意味は以下の通りです：

• Net Income: 会社の純利益（通常の会計上の利益）

• Depreciation: 不動産や設備などの減価償却費

• Amortization: 無形資産の償却費

• Gains/Losses on Sales of Properties: 不動産の売却に関する利益または損失

FFOは、会計処理における減価償却費や無形資産の償却費を考慮に入れることで、不動産の現金フローをより正確に反映させようとする指標です。投資家や分析者は、FFOを通じて不動産の実際の収益力を評価し、将来の利益を予測する際の基準として使用します。

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