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https://reibox.jp/ https://twitter.com/reibox_press https://ameblo.jp/hanjo-westtokyo のサブアカウント。 主に不動産投資について呟いてます。

40代から始める不動産投資が資産運用として推奨される理由

こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は40代から始める不動産投資が資産運用として推奨される理由について書いてみました。 将来への不安から資産形成として40代からの不動産投資を検討する方が増えていますし、先に結論を言えば「40代は融資で高い評価を受けやすい」「他の年代と比べ、資金的にも優位性が高い」そのため、リスクに強い不動産投資ができるので開始時期としては最適。（ただし、ローンを組む際はリタイア前に返済できるプランにすること。） ＼【参考記

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    • 投資マンションで失敗する原因は運用目的と選んだ物件のミスマッチ

      こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 資産形成が叫ばれる中、投資マンションによる不動産投資も活況を帯びていますが成功する人だけでなく失敗する方もいます。 そこで本記事では「投資マンションで失敗する原因と理由」について解説します。 先に結論を書いておくと『何のために投資マンションを購入するのか？』つまり、『目的』によって選ぶマンションが異なります。 ・投資マンションを購入する前に目的を固める ・目的があいまいだと失敗する ・目的を成功させるための

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      • 不動産投資会社は大手を選べば安心？大切なことは自分の投資目的

        こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資会社は大手を選べば安心なのか？について書いてみました。 不動産投資を成功させたいと思うほどに自然と「大手に頼んだ方がいいのかな？」と考えてしまいがち。迷ったらまずは大手！という気持ちは理解できますが大事な資産形成、それだけが判断基準で良いのでしょうか？ 先に結論を書いておくと、「大手・中小と考える意味は無くあくまで自分の投資目的による」と言えます。また、大雑把に区分けすると「大手→融資に強い、

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        • 不動産投資とは？どんなものか？初心者は何を抑えておくべき？

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資の基本について書いてみました。 不動産投資とは？不動産投資は利益を得る目的でして不動産（マンション・アパート）に投資することです。購入した物件から家賃収入を得る、もしくは購入した物件の価値が上がったときに売却して差額の利益を得ることを目的として不動産を購入します。 不動産はマンションやアパートが主流ですが、一戸建て（一軒家）や駐車場など複数種類があり、人口割合や将来性を踏まえ地方よりも東京圏に

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        • 投資マンションで失敗する原因は運用目的と選んだ物件のミスマッチ

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          サラリーマンと不動産投資は相性が良い理由

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資と他の投資との比較について書いてみました。 サラリーマンと不動産投資の相性が良い理由 ・管理の手間が少ないので副業としては工数負担的に楽 サラリーマンが行う不動産投資は、多くの場合で賃貸向けの物件を購入して入居者を募ることで家賃収入を得ることが目的、いわゆる「賃貸経営」を行うことになります。 ですが、物件を購入したら実質は管理を業者に依頼することができ、サラリーマン大家さんは昼の仕事に安心し

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          不動産投資と他の投資との違い

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資と他の投資との比較について書いてみました。 不動産投資の種類 不動産投資は大きく分けると単身者・家族が住居するための住居系と事業を目的とした入居・事業からの収入を得る事業系の2つ [住居系] ・マンション（一棟マンション、区分マンション[単身者向けのワンルーム]、区分マンション[家族向け]） ・アパート一棟（戸建て住宅） [事業系] ・商業用途や事業向け・転売目的物件（一棟所有商業ビル[ショッ

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          不動産投資におけるリスクとは？

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資のリスク（可能性）について書いてみました。 不動産投資のリスク（可能性も含む） 欠陥住宅・修繕 借金（借り入れ・ローン） 周辺環境の変化 空室・退室 滞納 火災・天災 事故物件 賃料低下 金利上昇 税金 増税 訴訟 流動性（売却しにくい） 手数料 確定申告 個人情報 事務手続き・対応 事業と認識しにくい 事前のシミュレーション あくまでリスクの可能性となる項目、ではありますが不動産投資は『物件

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          瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）とは？【不動産投資用語】

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資用語「瑕疵担保責任」について書いてみました。 瑕疵担保責任とは？瑕疵 ↓ 特定の売買契約においてその目的物に何らかの欠陥・不具合があること、 その品質や性能が損なわれている状態 例えば不動産取引における瑕疵は下記となります。 ・雨漏り ・シロアリなどの虫食い ・地中埋設物の存在や土壌汚染 不動産に瑕疵があった場合、売主は法的な責任を負うこととなり、その責任のことを「瑕疵担保責任」と呼び

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          不動産投資では法人として経費を計上するとどれだけ節税できるのか？

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資で法人化したときに計上できる経費について書いてみました。 法人と個人の経費の違い → ほとんどが経費へ個人の場合「収益を生む為に必要であった経費のみ」しか経費化できませんが、法人の場合『法人の行った業務行為のほとんどが経費化』できます。もちろんすべてが経費化できるわけではありませんが、個人に比べて経費化できる範囲が広がるために節税効果が大きくなります。 給与所得控 法人の場合、不動産所有法人

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          不動産投資の実質利回りとは？【表面利回りとの違い】

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資における実質利回りについて書いてみました。 表面利回りと実質利回りの考え方・違い 表面利回りは物件の規模感・状況の大枠を理解するときに重宝する数値。実質利回りは物件・諸条件によってかかる費用まで厳選して差っ引いたリアルな利回りを現します。 実質利回りとは？ 実質利回りは年間の家賃収入から年間に掛かる諸経費（※1）を差し引いたものに対して、物件価格に購入時の諸経費（※2）を足したもので割った数字

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          現物不動産投資の種類

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は現物不動産投資の種類について書いてみました。 新築・中古のマンション新築マンションは綺麗で最新設備があり、現在の建築基準で建てられるため地震によって倒壊するリスクが低い、といった特徴があるので人気が出やすく入居者を集めやすいメリットがあります。一方、中古と比べて初期投資額が大きい、というデメリットがあります。 中古マンションは新築と比べて購入価格が抑えやすく、利回りが高くなるメリットがあります。一方、築

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          不動産投資を始めた動機 → 不安が多数【アンケート付き】

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資を始めた動機・きっかけについてアンケート付きで書いてみました。 不動産投資をはじめた動機アンケート -------------------------------- ■調査概要 □調査方法：オンライン上での不動産投資に関するアンケート □対象条件：各不動産投資会社にある利用者の声 □調査機関：2019年1月7日 □調査対象：シノケン、アイケンジャパン、GA technologies、AZEST

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          不動産投資のオーナーはサラリーマンでも可能？

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日はサラリーマンでも不動産オーナーになれるのか？について書いてみました。 不動産投資オーナーの実態 不動産投資と聞くと、若い人にはできない、資金的な余裕がある人・お金持ちが始めるもうけ話、などとイメージしがちですが実はサラリーマンや公務員の方がお勤めをされながら実践していることも多い投資方法です。 どんな人が多い？ 出典：不動産投資をしているのはどんな人たち？ LIFULL HOME’Sが2007年に

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          不動産投資の種類

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資の種類について書いてみました。 現物不動産マンションやアパートなどの収益物件を購入して行う現物不動産。不動産投資の一番代表的な取り組みです。1棟マンション内の特定の部屋、もしくはマンション1棟を購入して第三者に貸して家賃収入を得ます。 空室や家賃滞納対策をあらかじめ注意する必要がありますが、家賃・礼金・更新料などの家賃収入が継続的に得られ、出口戦略として購入時の価格より高く売却することができれ

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          不動産投資が持つ9つの魅力やメリット

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資の持つメリットについて書いてみました。 不動産投資の持つ9つの魅力・メリット1.毎月の安定収入（インカムゲイン） 不動産投資の一番の魅力は入居者が確保できれば退去するまでの間は毎月安定的な収入を得ることが可能であるという点。入居すれば2～3年は安定した収入が計算できます。他の金融商品は毎月分配金を受け取れる商品は少いため、定期的な収入源が計算できるのはお金も気持ちの面でも安心出来ます。 ロー

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          不動産投資の勉強会とは？参加方法やセミナーとの違い

          こんにちは。REIBOX（@reibox_press）です。 今日は不動産投資の勉強会について書いてみました。 不動産投資の勉強会とは？「不動産　勉強会」と検索すると『○○セミナ―』などが出て来ることが多いので同じように考えられがちですが、そもそも勉強会とセミナーは似ているようで役割も目的も異なります。 勉強会は不動産投資における意見交換の場 勉強会は主催者や講師が課題を用意し、その課題について参加者が知識を持ち寄って集まり新たな課題を解決するための方法について議論を

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