大家ビジネスをするなら、アパートと戸建どっちがいい？

私は大家ビジネスを始めたのが2017年ですので、4年が経過しましたが、一貫して中古戸建でのビジネスしかやったことがありません。他の人からよく「アパートやマンションの投資はしないのですか？」と聞かれますが、そのつもりも今のところありません。
それはなぜかというと、入居者募集において圧倒的に有利だからです。では、なぜ有利なのか。主な理由は以下の通りです。

１．戸建の賃貸物件自体が非常に少ない
２．ペットを飼いたい人向けに人気である
３．騒音などが気にならない
４．庭のある生活が楽しめる
５．入居者が“マイホーム感”を味わえる
６．アパートやマンションから戸建に引越したいという需要が大きい。

それでは、上の６つの理由について、1つ1つ詳しく見ていきましょう。

１．戸建の賃貸物件自体が非常に少ない
不動産賃貸サイトで検索するとよく分かるのですが、アパートやマンションと比べて、戸建の賃貸物件は非常に少ないです。1つの大きな理由として、アパートやマンションの場合は、投資目的で建てるケースが多いのに対し、戸建は投資目的で建設されることはほとんどありません。つまり、戸建は自分で住むために建てており、その人が住んでいる限りにおいては賃貸物件としてでることがないからです。
また、アパートやマンションは1棟建設するとたくさんの戸数が供給されることになるため、供給量が必然的に多くなります。それに対して、戸建は通常は1家族しか住めません。
つまり、そもそも物件数が少ないので、アパートやマンションと比べて競合が少ないため、入居募集をした際に「入居者が付きやすい」という特徴があります。

２．ペットを飼いたい人向けに人気である
最近はペット可のアパートやマンションも増えてきましたが、それでも同じ敷地内を共同で生活する以上、ペット規約というものは必ず存在し、そのルールに従わなければなりません。また、ペットの鳴き声で苦情になったり、或いは同じ集合住宅内でも犬や猫が苦手な人もいるかもしれない、ということを気にしながら生活しなければならない、となると、集合住宅でペットを飼う時に窮屈さを感じてしまうこともあります。その点、戸建であれば自由に飼うことができるため、ペットを飼っている人は戸建てを希望される方が多いのです。

３．騒音を気にしなくていい
集合住宅に住んでいると、騒音のトラブルはよく起こります。例えば子供が騒いだり、家の中で跳んだり走り回ったりすると、下の階の人からクレームが起こるというのはよくある話です。そのため、小さい子供がいるファミリー世帯や、楽器の演奏、或いは音楽をある程度大きな音で聞きたい、という人は、騒音の観点から戸建てが人気となります。

４．庭のある生活が楽しめる
ガーデニングが趣味、という方は集合住宅の場合、べランダでプランター等でガーデニングを行うのが一般的ですので、本格的にガーデニングを楽しみたい、或いはある程度大きな木を植えたい、等の場合は、庭のある戸建は根強い人気があります。

５．入居者が“マイホーム感”を味わえる
集合住宅の場合、共用部分は他の方と共同利用となるのに対し、戸建の場合は敷地内は完全に独立しているため、「一国一城の主」である、ある種の“マイホーム感”を味わうことができます。また、そもそも昔言われた「家を建てて1人前」という時代の価値観の名残もあるせいか、戸建はある種のステータスのようなものを感じることができるのも戸建の人気の1つだと思います。

６．アパートやマンションから戸建に引越したいという需要が大きい。
これは、１~５の理由と関わってくるのですが、このような事情により、集合住宅にいま住んでいる人の中でも戸建にいつかは引越したい、と思っている人は多く、そういった意味でも戸建のニーズは非常に大きいものがあります。

一方、たくさんの戸数があるアパート一棟をまるごと買って不動産ビジネスをする場合、アパートをを満室にできれば毎月のお金は一気に数十万円の収入が期待できますが、戸建は1軒1軒増やしていくイメージなので、そういった意味では戸建賃貸ビジネスは地味ですし、時間もかかります。
しかし、それでも1軒ずつ思いを込めて、それぞれの家に対して、具体的な入居者がどんな層の人たちかを考え、「どうすれば住む人は喜んでくれるかな？」と想像しながらリフォームをし、そして実際にお客様から「この家が気に入ったのでここに決めます」と言ってくれる人がいると思うと、自然に力が湧いてきます。
戸建の場合は競合が少ないだけに、私の経験則から言えば、「需要のある場所を選び」「いい家を作り」「納得頂ける家賃設定にする」ことができれば入居募集に困ることはありません。
集合住宅のような派手さはなく地道ではありますが、「お客様が喜んでくれるものを作る、ということに集中できる」戸建て賃貸ビジネスの方が、私の性に合っているだと思います。