所得税（譲渡所得）大事なところは？

所得税で重要なところ。 あ！宅建の話ね。 所得税 気にしたい所得税のポイント ①課税標準の特例や軽減税率 ②複数の特例や軽減税率を一緒に使えるか（重複適用） 居住用財産の3000万円の特別控除は、所有期間は関係ない。よく10年とか出てくるね 買換え特例は、 「所有期間が１０年超であること」 「居住期間が１０年以上であること」 「売った資産の金額が１億円以下」 これが三大要件 居住用財産を譲渡した場合の軽減税率は、 譲渡所得金額が6000万円を超える部分は、 税率１５

不動産取得税と固定資産税

ますますです 不動産取得税土地で、10万未満は、非課税 新築or増築は、1戸あたり23万円 その他は、12万円未満まで非課税 不動産取得税は、今なら1/2。宅地評価の土地を取得した場合、土地の固定資産課税台帳価格の半分 不動産取得税は、相続、法人合併では非課税 不動産取得税は、不動産取得の移転登記一年以内に払う 不動産取得税は、土地のある都道府県に払う 不動産取得税の課税標準は、固定資産課税台帳価格 一定要件を満たした住宅を新築または新築住宅を取得した場合、固定

宅地造成等工事規制区域「許可」が必要な土地

今日も、宅地造成等工事規制区域における「許可」が必要な土地の話から 宅地造成等工事規制区域の話盛土なら高さ1メートル 切土なら2メートル あるいは、面積500平米以上 は許可がいる 都道府県知事 あと、崖にならない盛土の高さ2メートルも、許可いります 土地区画整理法換地処分の話 換地処分は、公示の翌日 元の宅地と同じ権益に 地役権は、換地処分の公告があった日の翌日以後においても、なお、従前の宅地の上に存続 ただし、事業の施行により行使する利益がなくなった地役権は

建築基準法、難しい

農地法のほうが、難しいような気がしたんですが、農地法は、結局 三条　権利取得 四条　転用 五条　転用目的の権利取得 に限られ、相続で、三条許可はいらないけど、転用がある時の四条許可にハマるだけ 市街化調整区域で、農業委員会に許可とれば、四条許可は、突破できるのも、わかったしね。 なんであんなに、ハマるのかしら、建築基準法 盛土 切土 の500平米と、盛土高さ1メートル 切土、2メートル モリトキリガ両方なら2メートルの 造成法の方が覚えやすいかもなー 建築基準法

聲の形の感想、レビュー

映画版、聲の形を観たので、レビューを残します。気持ち良かったところあったので。 聲の形　ネタバレなし　感想ネタバレなしの感想だけ、先に書くと。 主題となる、聲の形は、誰のものなのか、考えさせられた。 誰の声なのか。 そして、その声と、その想いと、それがなんか重いテーマとの関連性あるんだろうなと。 基本は青春モノですけど、一方で、ヒューマンドラマな気がする 聲の形　ネタバレありでレビューここからは、ネタバレありで、レビュー書きますね。 個人的に、主人公の見えなくなっ

同じ共有サーバ間でのワードプレスのホームページの引越しは、間にサーバ置いた方が確実性があがります！ 特に簡単移行できるツールがあるなら、その方がずっとずっと楽だし、確実ですね！

Apple Vision Pro、凄いね。アイアンマンの世界。軍事利用も進んでそう。スキャンにも良さそう。警察の現場写真のスキャニングには使えそう！なんてね！！

親と子の対立

このテーマ、常にありそうな話 表面化されてるかどうかだけのこともありますね！ 親と子の対立がなぜ起こるのか人が意思を保つ以上、起きるでしょうね。 って思う だいたい、難しいよね。 人間関係の背景にある個別事由それぞれあるし。親子関係の対立の数は、親子の数ほどあるでしょうし。 ただ、ひたすらに、親は、とか、子供は、とか、そういう話の視点では、考えず、しかない お互いの甘えや、思い込み、信条の違い。生まれてきて積んできた体験、経験。 いろいろあるよね。 深度すら違うし

とり天とビジネス書サイト

AI任せで、美味しいランチに来た話を書くこんな提案を受けたけど 「とり天」を使った新しい料理レシピの紹介記事を書く。例えば、とり天を使ったサンドイッチや丼ぶりなど、アレンジレシピを提案する。 「白金高輪近辺の居酒屋」をテーマに、ランチメニューや雰囲気、アクセスの良さなどを紹介する記事を書く。地元の人や訪れる人にとって役立つ情報を提供する。 「森の小人族」の伝説やキャラクターについて調査したり、童話や映画などの紹介記事を書く。森の小人族に関心のある読者に向けて、楽しい情報

2023年の東京の夏の傾向

2023年夏も、そろそろ終わりかけですね。昔は終わるのかーと思って、少し嫌でしたが、今はあまり関係ないですね。これから寒くなるのは嫌ですが、この暑さよりかは、今はマシだと思います。 今年の夏は、東京付近で 8月最終週にかけて お祭り 花火 が多かった模様 なんか理由あるのかな 麻布十番祭りも、26日27日でした。 昔もそのくらいでしたね。 2003年に初めて行ったんですが、なんか、圧倒された気がしました。 人が多くて。 あと、道が狭くて。 もう20年くらい前な

売上に繋がらない！レバレッジを効かせる！目的から考える

売上に繋がらないことが多いと、焦ります。目的から、考えないといけません。 だから、まとめていきます。 情報整理、大事。 企業間取引だと、一般ルートは、こんなかんじですね。 売上を上げる ↓ 買ってもらえる ↓ サービスを理解してもらえる 価値を感じてもらえる ↓ 説明をする時間をもらえる ↓ 良いサービスだと認知してもらえる ↓ サービスの存在を知ってもらえる ↓ 人との出会い 電話 お手紙 インスタ YouTube tiktok ポータルサイト 代理店 Web検索 広

クラウド好きにはたまらない空の写真

以前に福岡のルイガンズホテルで撮影しました、雲が素敵で 雲は、その美しさも、雄大さも、主張してきません。うるさくない。 人と関わっていると、争いが多い。 雲にはそれを感じない。 だから、たまに、雲を見て、ほっとします。 ただただ、優しい気持ちになります。 争いたくない けど。争わないと、生きていけない弱肉強食時代。ある意味、飽食です それでも、明日の糧のため、争います。

野菜の値段感がわからないときがある 大根半分、60円安いよね？

note で AI 機能 使ってみた！

トリプルaも、お休み中なので、 今回は、ノートのai機能について、試してみました！ ノートのaiの使い方は、簡単でした！ アプリなら、画面下にある aiから、さらっと、ai機能が使えます。 以下は、ノートでaiを使ってみたら、書き出しの文章どんなのがいいか？聞いてみた結果です。 近年のAI技術の進歩により、ノートの作成にもaiが活用されるようになってきました。一方で、文書作成におけるaiの性能にはまだ限界があります。本記事では、aiと人間のノート作成の違いや、aiを

五反田 ソース焼きそば 梅林 町中華

美味しい、肉のソース焼きそば。梅林（メイリン）。町中華の、美味しい美味しいソース焼きそば物語。 五反田 ソース焼きそば 梅林 甘酢っぱいうまみいっぱいの甘酢っぱいソースが、脂脂した、豚バラ肉のしつこさをかき消してくれます。 やばいくらいに癖になります！ ソース焼きそば　写真こんな感じです。ソース焼きそば。 そうそう、町中華なので、メニュー、豊富なのも嬉しいですね。 五反田 チャーハン 物語チャーハン好きなので、チャーハンも食べます。こちらメーリンのチャーハンは、色白

不動前 チャーハン 味一 背脂の味が美味い

品川区目黒駅隣にある不動前駅。ここには、味一というチャーハンのレストランがあります。ここのチャーハンはうまいんですよ！どう美味しいかのお話。です！ 不動前 チャーハン 味一 アクセス不動前駅は、目黒駅から東急目黒線で一駅です。隣ですね。 不動前駅から、かむろ坂方面に進むと、スーパーのオオゼキがあります。 スーパーのオオゼキの脇の通りに進むと、その道の突き当たりに、紀伊國屋書店の本社があります。 紀伊國屋書店本社にぶつかったら、山手通りにでましょう。 山手通りに出たら、