会社役員が住宅ローンを組めるか？

結婚してボチボチ経ち、さて次は家だ！ということで、
今回物件を購入しました。

色々物件を見て回りましたが、
いやー、高い。

物件が欲しい！という需要は加熱していて、
業者に聞いた話ではウッドショックの影響を控え、
今のうちに買っておこう！と、
さらに需要は高まっているようでした。

そんな中、なんとか納得できる物件を購入できました。

購入の経緯などは別の機会に書くとして、
今回は「会社役員が住宅ローンを組めるか？」
について書いてみます。

よく会社役員は住宅ローンを普通に組めず、
フラット35を組まざるを得ないと聞きます。
今回住宅ローンを購入する際に
利用した仲介業者からも
同じことを言われました。

この話は私も知っていましたので、
ことごとく落ちる可能性を考えて、
今回は多めに住宅ローンの審査を受けました。

私の属性ってどんなもの？

審査の結果どうこう以前に、
まずは私の基礎情報から。

　・40代前半
　・会社役員ではあるが、代表ではない
　・カーローンなど、その他借金はなし
　・年収は右肩上がりではない(ここ数年は上がったり下がったり)
　・今回はフルローン借り入れ(物件価格＋諸費用)

立場もそうですし、年齢や特に年収の上がり下がりは
嫌がられるかなーとは個人的にも感じていました。

審査に臨んだ銀行

そんな中で以下の銀行に申込みました。
結果は以下の通りです。
ネット系はボロボロですね汗

考察

まず結論として、会社役員でも住宅ローンは組めます。

その中でネット銀行は基準が決まっていて、
その基準を元に機械的に判断しているからか
そこに引っかかったのでしょう。
総じて厳しい印象でした。

また、リアル銀行では金利面でも結構差がでましたし、
そこに至る対応にかなり違いを感じました。

一方は色々と私のことをヒアリングし、
将来返せるのか？判断されるところもあれば、
書類を出してはい終了、というところもありました。

おわりに

今回住宅ローン審査に臨んでわかったことは
会社役員でもローンは組めるものの、
審査結果は銀行によって本当に様々。

なので、できるだけたくさんの審査を
受けたほうがよいということですね。

複数の銀行とのやり取りは結構大変ですが、
私の場合、普段のプロジェクトマネジメントの
やり方が活きて、それほど戸惑うことなく
進めることができました。

このあたりのやり方は
また別の機会に書きたいと思います。