長期修繕計画

長期修繕計画作成ガイドラインの改訂

色々な記事が目に飛び込んできます。
長期修繕計画作成ガイドライン

もともとの意味が分からない物は
何も出来ませんね。

「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン」が
令和３年９月に改訂されたと出ていました。

改定前を知りませんから
良くわかりませんが、
改定されたということは、何か大切な変更が
あったのかな？と調べてみました。

大きな変更点は３つ❕

①長期修繕計画の「見直し期間を５年程度」と明記
　今までは第２章第１節と２節が
【一定期間ごとに見直す】
【一定期間（５年程度）ごとに見直す】
　と違っていたのを統一した。

②長期修繕計画の計画期間を
「３０年以上且つ大規模修繕工事を２回含む期間」に改訂
　今までは長期修繕計画の計画期間は
　新築マンションは３０年以上
　既存マンションは２５年以上
　だったのが、
　新築・既存に関係なく
　計画期間を３０年以上かつ
　大規模修繕工事が２回含まれる期間とした。

③大規模修繕工事の周期を一般的に12～15年程度とコメント
　今までは「大規模修繕工事の周期が１２年程度です」
　だったのが、
　「大規模修繕工事の周期は一般的に１２～１５年程度です」
　に改訂された。

以上３点が今回の改正だそうです。

修繕工事項目ごとの具体例

屋根防水・撤去・新設　　　　　：24年⇒24～30年
給水管更生（屋内共用）　　　　：15年⇒19～23年
給水管更新（屋内・屋外共用）　：30年⇒30～40年
排水管更生（屋内共用雑排水管）：15年⇒19～23年
排水管更新
（同雑排水管、汚水管、雨水管）：30年⇒30～40年
等、大半は幅が伸びているけど縮まった項目も一部あるそうです。

更生工事と更新工事
共用部と専有部
色々分かりづらいですね😅
また調べることが増えました。

迷わないように決まりを統一して、
期間も絶対１２年でやらなきゃダメと
思わせないように
柔軟にマンションの状況に合わせて幅をと
変わったことはわかります。

私たちのマンションに即した
修繕項目
修繕周期
修繕仕様
耐用年数
劣化度合いを調べて
対応しないといけないですね。

マンションの計画修繕
結構いろいろ大変で
勉強することが沢山あります。

一つ一つ
コツコツと
頑張ります！