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第7話:不動産投資家デビューしたいならマスト!!!『初彼女の裏垢を見つけてしまった時よりもフォローすべし』|#100日後にアパート買うリーマン (大家まであと94日)
バカンスって言葉の半分は ンス〜ンス〜ンス〜♪
どうせンスなら元気なンスがいい〜!WOW!
リゾートいきてええええええ!
グアムのクラブで卒業旅行でハメをはずしにきたJDと破天荒にフェニックスしてえええええええ!
ああああああ♡
![](https://assets.st-note.com/img/1679903567891-Bu3onY69Wb.jpg)
皆さんこんにちは、それゆけ不動産のもりほです。
「金玉を、買い戻す」ために大家になりたくって、勉強してます。
金玉っていうのは、勤め人として誰かに捧げてしまっている「時間、金、命」のことです。
#100日後にアパート一棟買うリーマン なんて言って、毎日連載してます。
あと94日で大家になるつもりです。
僕は主に、Twitterにいます。
Twitterって、ホンマにすごいですよね〜。
その人にとってはただの140字のつぶやきでも、こっちからしたら超絶有益!有料級!ってことがよくある。
それは例えば、
・ネタツイが面白すぎる
・とんでもなく美人で写真で癒やされる
・勉強になる
とか、いろいろありますけれど。
今日は、「3.勉強になる」観点で、大家になりたい(FIREしたい)なら、マストフォローのパイセン達を紹介していきましょう!!!
それは、初彼女のエロ裏垢を見つけた時並にフォローすべきってレベルですよ。
そういえば初彼女は中2の時に出来たんですけど、「メール送るん金かかるから嫌だ」とか言ってたら、2週間でフラれましたね!
思ったことを言っちゃう素直すぎる少年の僕も、かわいいっ…///
![](https://assets.st-note.com/img/1679903568066-mERh5mcenh.png?width=1200)
さぁ、実際にフォローしてる人で行きますよ。
あと、大物すぎて、誰もが知ってる人も抜きますね。(もふもふ不動産もふさん・リベ大両さん・サウザーラジオのサウザーさん、とか。 ※もちろん非常に参考になるから、動画で耳学習やってください。運転中とか、食事中ね。僕もほぼ全放送を聞きましたよ。)
予め言っておきますが、ぜんっぜん媚びてるわけじゃないですよ!
いやうそ、ちょっと媚びてますよ!
でも、媚びたくなるくらい素敵なんですよ!
これは本音で。
そう思える人に、現実世界で、不動産に関して会えないでしょうな!
媚びたくなるくらい憧れるから、自分の頑張るモチベーションにもなるってもんですよ。
べったりマークするくらいがちょうどです。
守・破・離は昔から、日本人に最もマッチした成長戦略です。
さあ、無知な素人は、先輩の教えを守っていくよ。
媚媚!
コ〜〜〜ビ〜〜〜!
ブライアンっっっっ
1.ライチ先輩
不動産投資を「事業」として考えると副産物が多い。例えば各業者・金融機関との打ち合わせ前に、本業ではやるはずの以下のような事前準備をするだけで、他の投資家から一歩抜け出せる。
— ライチ@不動産×投資家/業者/新規事業 (@LitchiRealty) June 8, 2020
☑先方の会社・担当者の理解
☑自己紹介・PRのカスタマイズ化
☑先方ニーズに合わせた提案
☑質問・依頼事項の整理
この方は、超絶に頭いい!
もりほ的私見を言っちゃいますとですよ、
・論理的思考力
・俯瞰的視野
・言語化能力
・不動産愛♡
・ツイッタランド楽しみ力
全能力に関して、最高レベルです。
憧れの存在です。
イチローです。ABAAAです。
![](https://assets.st-note.com/img/1679903567935-Ih2hu5dtlv.png)
まだフォロワーが3桁台の頃にフォローさせてもらいましたが、数ヶ月の間にあれよあれよと、もうすぐ4,000ですね。
そりゃそうですよね、ぽろっとつぶやいた一つ一つがお宝になるんですから、神仏みたいなもんですよ。
あと、よく誰かと喧嘩してボコボコに言い負かしてますね。
ドSなんでしょうかね。
そこもイチローっぽいですね。
急に思い立って、ブログを立ち上げてみました。
— ライチ@不動産×投資家/業者/新規事業 (@LitchiRealty) June 19, 2020
いつまで続くか分かりませんし、Twitterとの棲み分けもブログの方に書いてみたものの実際どうなるかわかりませんが、気の向くままに更新していこうと思いますので、お付合いのほど宜しくお願いします。https://t.co/AqLBpjTCrs
ブログも必読じゃ!!!
2.エンゲル部長先輩
不動産投資のロードマップ
— エンゲル部長👼土地から新築RCx事業 (@Engel_0510) February 19, 2020
1. 給与から種銭
2. CF重視:築古(公庫、マル経)
3. CFと資産性:築浅(オリックス、信金)
4. 資産性重視:新築(信金&地銀でプロパー)
借入総額が2億程度まで来たら売却を織り交ぜつつ4の資産性にシフト。
APか鉄骨かRCかは場合によるが、土地から一棟の方が資産性は高い
140文字の帝王の先輩です。
ツイート全部、中身が特濃だし、なんか実際にボリューミーだし、絶対200文字超えてるよね?って毎回思ってます。
中古の価格check方法
— エンゲル部長👼土地から新築RCx事業 (@Engel_0510) February 18, 2020
都内の物件で積算価格が伸びる事は稀なので以下の実勢再調達価格(新築ベース)も評価。
土地:実勢値
建物:坪単価x延べ床x(耐用年-経年)/(耐用年)
例えばRC物件で7年経過、330m2、実勢土地値8000万なら
土地:8000万
建物:120万x100坪x(47-7)/47=10200万
→18200万が目安
絶対140文字超えてるよね?!↑
だけど、めっちゃくちゃ勉強になりますね〜〜〜ほんと。
帝王って感じを受けてます。
なんか、何言っても敵わんわぁ…😆っていう頭よすぎる上司とかいますよね。
あの感じです。(ありがたさ伝わってる?!)
◎オリックスの融資期間の考え方
— エンゲル部長👼土地から新築RCx事業 (@Engel_0510) January 14, 2020
①金利2.6%の場合:係数40年から築年数を引いた数字が融資期間。最長は35年。
②金利3%の場合:①の融資期間に対して10~15年延長。最長30年。
◎新築の場合は最長35年。土地から新築は✖️
◎オリックスの融資基準は「個人様属性」「物件評価」の二つ
ツイートの美しさと言うか、芸術点も高いですよねぇ…
時代が安土桃山なら、完全無比な石庭とか作ってそうです。(ありがたさ伝わってる?!)
不動産アカウント開設初日からフォローしていて、とっても勉強させてもらっています。
3.提督大家先輩
提督のようなクズでも、不動産投資家の端くれ。
— 提督大家/まやホーム代表社員 (@teitokuooya) February 24, 2019
不動産投資家として話なら、お茶とサンドイッチくらいおごって頂ければ
直接お会いしていくらでもお話します。
なーんも勧誘しませんので安心してください。
金要りません。そのかわり責任も取りませんが。
興味あればDMでどうぞ。#不動産投資
絡ませていただいたことがあるわけではないんですが、激安戸建てやりたい方はマストフォローっぽい。
初心者の悩みって、「いいっぽい物件見つけたけどこれ、合ってんの?」ですよね。
そういう意味でも、物件をリアルにリンク付きで呟いてくださるので、目利きを鍛えるために勉強になります。)
あと、酒を飲んだらよくアイコンがいいちこになってるんですが、その時の薫陶たれながしは、必見ですよ。
童貞ども。ちんこの皮剥いてチンカス洗ってっか。
— 提督大家/まやホーム代表社員 (@teitokuooya) June 1, 2020
金融機関回ってると、想像以上に塩対応だろ。
金貸しは黒字で、確実に返済する所に金貸すんだ。逆の立場に考えろ、どこの馬の骨には金貸さんだろ。
金融機関に叩かれろ。修行と思え。自分を恨め。それで人間性成長出来る。おっぱい。
世話焼きの皆に愛される親父、みたいなイメージを勝手に持ってますね。
今は東海にいますが、大阪出身なので、よくアップされる飲み屋街の写真に郷愁を感じてしまいます。
4.ペリカン先輩
ブログを更新しました。
— ペリカン【不動産投資ブロガー】 (@Pelican0825) June 30, 2019
🔽戸建て投資の始め方【知識ゼロ→毎月30万円の家賃収入を目指そう】https://t.co/O14t3nTKbl
戸建て投資に関する記事が増えてきたので、この機会にまとめページを作成してみました。今後もノウハウを随時公開していきたいと思います。
「俺は東京生まれHIPHOP育ち 不動産関連で検索したらSEO上位は大体ペリカンち」
でおなじみの凄腕ブロガーの方ですね。
この方も一方的に恋い焦がれてるだけですが、ブログ「あすなろLIFE」はめちゃ読み込みました。
メインで提唱されているのは、
・戸建て買う→共担にしてアパート
・安定感と拡大を両立する唯一の方法
・で、この戦略をただひたすら繰り返し
ということだと思ってます。
あすなろLIFE、ほんと必読だと思いますよ。
本を読むのは当然として、本から一歩進んだ「具体的行動、じゃあどうすればいいのよっていう考え方」に寄り添ってくれます。
5.モーガン先輩
床終わったぎゃー。
— モーガン@不動産投資家 (@tsukubanosorani) June 17, 2020
サンゲツのブラックウォールナットは達成感ある。
この部屋10畳くらいで、2万円くらいで出来ました〜。
CFより長持ちするから得かな?って思っています。 pic.twitter.com/UlL8dFnMjP
まだフォローして日が浅いので実はツイートのことはあまり知らない(すみません)ですが、ブログがちょーーーぜつ、面白かった。
30記事くらい、一気読み。
モーガンさん(@tsukubanosorani )ブログ、実践記事のボリューム・きめこまかさ・具体的行動へのへの寄り添いという点で、ひっじょ〜に参考になった。
— それゆけ大家もりほチャン (@soreyuke_moriho) June 9, 2020
本だとここまで具体的に書いてないし。
その上で、我がベスト記事を選出するとコレ。やはり、何より「熱」だと改めて。https://t.co/gbFNNDRfqX
ショーシャンクの、メキシコの海の気持ちよさを、一味先に味わってらっしゃる…
ということで、憧れています。
ハワイで働くにはどうすればいいのか?!って1年前の僕は真剣に考えてました。
なにすりゃいいかわかんないから、とりあえずTOEICやってました。
めちゃくちゃ受けましたね。(800までいったよ)
んだけど、こうすりゃ良かったんか〜〜〜!って、答えがわかった感じで、なんか嬉しいです。
(今はもう、ハワイに行く気持ちはなくなったけれど、そういう夢がある方は、不動産投資だけでなくそっちの面も勉強になる。)
あとは、ブログ記事の中に「マインドセットもの」が結構あるんですが、読んでたら「俺もやらなきゃ」って胸が熱くなるので、それもおすすめ。
本って、どこか他人っぽくて、そういう共感があんまりできないけれど、ブログなら、格別ですよ。
インプットソースは、そうやって意識的に使い分けると良いと思うな。
・・・5名しか紹介してないのに、もうこんな時間になっても―たがん!!!
ほんとはこの4倍紹介したい方がいます。
まあ、またボチボチいきます。
※以上先輩の皆様、好き勝手言ってしまい申し訳ございません。もし、掲載に不都合がありましたら、直ぐに対応致しますので、大変恐れ入りますがDMにてご指摘くださいませ。(もりほ)
ではまた!
ンス〜♪
![](https://assets.st-note.com/img/1679903568823-BCXMqJeKMm.png?width=1200)
それゆけ不動産・もりほ
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