【2024年宅建士試験】宅建業法＿宅建士とは

はじめまして、めたもん佐藤です。
宅建業法における、宅建士の立ち位置、法的な立場について書いていきます。

宅建士とは

不動産会社で働く上で、会社にとって必要不可欠な資格であり、不動産のプロを名乗ることができます。
後述する方法で宅建士になったものは、３５条書面(重要事項説明書)の説明と記名、３７条書面(契約書)への記名が独占業務で行うことができます。

根拠法令は宅建業法となります。
第三章　宅地建物取引士（第十五条―第二十四条）

宅建士になるには

1. 試験合格

2. 実務経験がない場合は登録実務講習

3. 登録→受験地(自分の居住している都道府県と同じ)知事の登録を受ける

4. 交付

5. 宅建士を名乗れる！

登録実務講習とは

第十八条　試験に合格した者で、宅地若しくは建物の取引に関し国土交通省令で定める期間以上の実務の経験を有するもの又は国土交通大臣がその実務の経験を有するものと同等以上の能力を有すると認めたものは、国土交通省令の定めるところにより、当該試験を行つた都道府県知事の登録を受けることができる。ただし、次の各号のいずれかに該当する者については、この限りでない。

不動産会社において、特定の業務を２年以上行っていた場合はこの講習を受けなくて大丈夫です。
問題は不動産以外の業界にお勤めの場合は当然、実務の知識はないので
国交大臣指定の講習を受ける必要があります！

国交大臣指定の講習です！
後述する法定講習とはよく間違えられますが気をつけて！

宅建士証更新の際に受ける法定講習とは

宅建士証の有効期限半年前に受講する講習のことで、新しい法改正などの知識を入れるために行います。

都道府県知事指定の講習となります！

宅建試験でカンニングや不正をした場合

合格の取り消しまたは３年以内の再受験禁止のペナルティが付与されます

登録要件とは

次のnoteにて解説する欠格事由がない場合かつ、２年以上の実務経験または登録実務講習を受けた場合には登録ができます。

登録だけで宅建士を名乗れる？

名乗れません。宅建士証を受け取るまでは名乗ることはできません。

登録の消除処分とは？

欠格事由に後発的に該当することとなった場合に消除されます。
また宅建業法違反の場合に登録が消除されます。

要するに悪いことをすると登録が消除されるので、再度登録し直しとなります。

宅建士証の有効期限

有効期間は５年となります

登録に有効期限はある？(宅建士証の有効期間と混同しやすい部分です。)

宅建士証は５年が有効期限となります
登録に関しては悪いことをして消除処分をされない限りは一生有効となります。