ブランズ千代田富士見

2022年12月17日 00:00

所在地：東京都千代田区富士見一丁目
築年月：2024年12月
階建：地上18階地下1階建
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：69戸
敷地面積：2,792.34㎡
建築面積：1,324.36㎡
延床面積：12,042.44㎡（容積対象面積：7,227.03㎡）

売主：東急不動産（株）
施工会社：東急建設（株）
管理会社：（株）東急コミュニティー

・隈研吾

今や、隈研吾を知らない人はいないと言っても過言ではないだろう。代表建築は多数あるが、近年で有名建築と言えば、やはり国立競技場となる。

KKAA（KENGO KUMA AND ASSOCIATS）

まずは、隈研吾のイメージスケッチからみていただきたいと思う。シンプルなスケッチであるが、外観をイメージしたものである。外観デザインのテーマは、「豊かな緑の中に浮遊する厳かな石のヴェール」。このように作り手の記録の一部が見れるのは、家という大きな買い物をする上で、心に訴えるものがあるだろう。

日本を代表する建築家であり、世界で幅広く活躍されている。いつの日にか、プリツカー賞（建築界のノーベル賞）を受賞ことがあれば、この高級マンションはただの高級マンションではなくなるだろう。

隈研吾が携わる日本のマンション一覧

2009年3月：パークコート神宮前
2010年8月：パークコート神楽坂
2018年2月：パークコート赤坂檜町ザタワー
2020年5月：クラス青山
2020年5月：THE AVIOR
2020年7月：THE KITA
2022年7月：プロスタイル札幌宮の森
2024年11月：プラウド神宮前
2024年12月：ブランズ千代田富士見

・ Floor Plan

Superior Floor：2〜15階
Premium Floor：16〜18階

2〜8階：5戸
9〜15階：4戸
16〜18階：2戸
合計：69戸

駐車場

70台（機械式61台、平置9台）
※ 平置9台に、身障者用1台・来客用1台を含む。

・ Room Plan

専有面積：72.96㎡〜210.89㎡

A type ：72.96㎡
B type：96.99㎡
C type：75.34㎡
D type：80.80㎡
E type：72.96㎡
F type：80.13㎡
G type：120.00㎡
H type：109.58㎡
I type：90.54㎡
J type：210.89㎡
K type：210.89㎡

80.13㎡

Room type：F type
部屋番号：901〜1501号室
専有面積：80.13㎡
バルコニー面積：12.46㎡

Living Diningの角の柱、Bedroom(2), Bedroom(3)が5J未満であることは気になる。間取りを変更して2LDKにしても良いかもしれない。

80.80㎡

Room type：D type
部屋番号：204〜804号室
専有面積：80.80㎡
バルコニー面積：11.35㎡

Living Dining：13.5J
Bedroom（1）：8.0J
Bedroom（2）：5.5J

図面はないが、非常に綺麗な間取り。人気はとても高いだろう。

90.54㎡

Room type：I type
部屋番号：904〜1504号室
専有面積：90.54㎡
バルコニー面積：13.48㎡

マイナス点が少なく、綺麗な間取り。家族で住むには非常に良い3LDKである。

109.58㎡

Room type：H type
部屋番号：903〜1503号室
専有面積：109.58㎡
バルコニー面積：15.23㎡

Shoes Closet, Shoes in Closetと靴を入れるスペースが2つある珍しい間取り。玄関にShose Closetがあるため、非常に重宝するだろう。風呂サイズは1822と、100㎡未満と比べて大きくなっている。

120.00㎡

Room type：G type
部屋番号：902〜1502号室
専有面積：120.00㎡
バルコニー面積：16.24㎡

モデルルームに使用された間取り。Powder Roomは2つとなり、PP（Private-Public）分離ができている。Living Diningはモデルルームのような家具配置が理想的だろう。

210.89㎡

Room type：J type
部屋番号：1601〜1801号室
専有面積：210.89㎡

Room type：K type
部屋番号：1602〜1802号室
専有面積：210.89㎡

ブランズ千代田富士見で、最大専有面積となる210.89㎡。J type、K typeともに同じ広さであり、16〜18階にそれぞれ1戸ずつ。そのため、最大専有面積となる住戸は合計6戸となる。残念ながら現在掲載できる図面はない。

・ Model Room

Room type：G type
専有面積：120.00㎡
バルコニー面積：16.24㎡

・ Map

第一種住居地域

再開発

駅のある飯⽥橋と九段下は、再開発によって段階的に発展してきたエリア。周辺では現在も、⼤神宮通りの整備事業が進んでおり、利便性と美観の向上に期待が寄せられています。

・物件評価

ルームタイプは階数によって区切られ、非常にシンプルとなっている。間取りは良いものが多く、天井高は、Superior Floorは2.75m、Premium Floorは3.00mとなっており、非常に贅沢な仕様となっている。都心にも関わらず、駐車場の付与率は100%であり、駐車場で悩むことが多い都心では素晴らしいと言えるだろう。そして、隈研吾による外観デザインは素直にカッコイイと思えるものだ。価格によって評価も分かれだろうが、現時点で公表されている内容からは、とてもオススメしたい物件である。

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