三田ガーデンヒルズ （Park Mansion）
この記事では、三田ガーデンヒルズの最高級レジデンスである『パークマンション棟』に限って深く考察していきます。
記事は情報公開とともに増やしていきます🙇♂️noteの価格は今後改定となる場合があります。内容を増やした場合は、値上げさせて頂きます。
※ 適宜更新中（第一期の販売について更新しています。）
最終更新日：2023年2月2日
・ Park Mansion
三井不動産レジデンシャルの最高級マンション、パークマンション。
厳選された土地のみに建てられる。過去に61棟が建設され、現在は62棟目のパークマンション鳥居坂を建設中。特に2000年以降のパークマンションは近代的であり、非常にグレードが高い。
パークマンションは時代と共に進化しており、創成期、確立期、成熟期、進展期、超越期、新生期に区別される。三井不動産レジデンシャルのようにパークマンション、パークコートなどと幅広いマンションブランドがありながら、1つのブランドの時代によって区別しているのは非常に珍しい。現在は、2008年より始まった〝新生期〟という括りになっている。
【新生期】
2008年：パークマンション六本木（24戸）
2008年：パークマンション代官山（10戸）
2011年：パークマンション三田日向坂（18戸）
2014年：パークマンション赤坂氷川坂（36戸）
2015年：パークマンション三田綱町 ザ フォレスト（98戸）
2017年：パークマンション檜町公園（46戸）
2023年：パークマンション鳥居坂（25戸）
そして2025年、63棟目のパークマンションが完成する。パークマンションがこのような一体開発の中で分譲されるのは、歴史上初めてのこととなる。
Outline
PARK MANSION（全176戸）
鉄筋コンクリート造地上13階地下2階
NORTH HILL（全264戸）
鉄筋コンクリート造地上14階地下2階
SOUTH HILL（全161戸）
鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
EAST HILL（全243戸）
鉄筋コンクリート造地上14階地下2階
WEST HILL
鉄筋コンクリート造地上8階地下2階
CENTER HILL
鉄筋コンクリート造地上1階地下2階
VILLA（全4戸）
鉄筋コンクリート造地上1階
Design
旧逓信省簡易保険局庁舎が完成したのは、1929年。
以来、街の象徴として、人々に愛されてきた。90年以上の時を重ねてもなお、人々を魅了する建築美。その貴重な遺構を継承することは、新たに描く建築の使命であると考えた。旧逓信省の建物の一部を再利用し、再現したファサードは、この街の新たな象徴となり、これからも遙かな時を刻み続けていく。
（旧逓信省簡易保険庁舎）
（旧逓信省簡易保険庁舎4階）
Concierge Service
帝国ホテルとの提携によるコンシェルジュサービス
質の高いサービスを持続的に提供するために、コンシェルジュ、バーサービスを帝国ホテルと提携。1890年より日本の迎賓館の役割を果たし、世界の要人をもてなしてきたコンシェルジュの知見が、この邸宅に注がれる。バレー、バトラー、ポーター、ドアマンに至るまで、高いホスピタリティの提供。
帝国ホテルは三井不動産が33.20%の筆頭株主であり、三井不動産からの依頼によって提携が実現したと思われる。
Butler Service
住戸内にButler Spaceがある事から、バトラーサービスがあることが伺える。バトラーサービスはパークマンション棟だけのサービスとなる。
その他、共用施設については下記参照のこと。
・ Floor Plan
パークマンション棟
1階：11戸
2階：14戸
3階：15戸
4階：15戸
5階：15戸
6階：16戸
7階：15戸
8階：16戸
9階：16戸
10階：12戸
11階：12戸
12階：12戸
13階：7戸
合計：176戸
・ Room Plan
専有面積：76.06㎡〜376.50㎡
全ルームタイプ一覧
76A
80A, 80A’, 80B, 80B’, 80C, 80C’, 80D, 80D’
81A, 81A’, 81B, 83A, 84A, 84A’, 84B, 84B’ 87A, 87A’, 89A
91A, 94A, 98A
合計：36戸
100A, 100B, 102A, 103A, 103A’, 103B, 103B’, 109A, 109A’
110A, 115A, 118A
120A, 120A’, 125A, 125A’, 126A, 126A’, 126B, 127A, 127B, 127B’, 128A, 128A’
132A, 132A’, 133A, 133A’
142A, 143A, 145A
152A, 155A, 155A’, 158A
160A, 163A, 164A, 165A, 165A’, 165B, 166A, 167A
合計：121戸
200A
237A, 237A’
240A
267A, 268A
285A
376A, 376A’
合計：19戸
以下、専有面積によって3つに分け、それぞれの間取りについて考察していく。
70㎡〜100㎡未満
ルームタイプ一覧
76A
80A, 80A’, 80B, 80B’, 80C, 80C’, 80D, 80D’
81A, 81A’, 81B, 83A, 84A, 84A’, 84B, 84B’ 87A, 87A’, 89A
91A, 94A, 98A
合計：36戸
70㎡〜100㎡未満のルームタイプは全体の約20%を占める。パークマンションという超高級マンションということもあり、100㎡未満は少なく、広い住戸を多く作っているのがわかる。だからといって100㎡未満が悪いわけではない。中には一番狭くてもいいからパークマンションを買いたい人もいるだろうが、残念ながら最小専有面積の76Aは3戸（106, 207, 307号室）は、全て一般販売対象外住戸なっている。狭い住戸も三井不動産レジデンシャルの顧客から強い要望があることが見て取れる。一般販売は80Aより広いタイプから。
・ 80B, 80B’
部屋番号：407, 507, 607
専有面積：80.03㎡
バルコニー面積：12.21㎡
販売価格
407号室：28,900万円
507号室：28,900万円
607号室：28,800万円
部屋番号：315, 415, 515, 616
専有面積：80.03㎡
バルコニー面積：12.21㎡
販売価格
315号室：37,000万円
415号室：37,000万円
515号室：36,900万円
616号室：36,800万円
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