最終的に競売となる不動産情報の使い方

　こちらでお伝えさせて頂いている最終的に競売となる不動産情報についてですが、この情報を如何に利用すれば良いのか？について解説します。

・楽に物上げしたい！しかも売れる物件を！
・営業マンの方は自身の営業成績UPの為に！
・企業として任意売却ビジネスに取り組みたい場合に！

と表させて頂いていますが、要はイレギュラーな事が無い限り、最終的には競売と言う形で市場に出てくる不動産の情報です。

この情報をいち早く掴むという事は、任意売却の物件となる可能性が大であるという事です。

何らかの形で流通する物件の情報を知っておくのは、不動産業者として基本ですし、自社や営業マン個人で物件として扱う事が出来れば、売り上げが上昇するのは当たり前ですね^^

まずはこの、情報を入手するメリットについて十分理解しましょう。

まあ、不動産業における売買業務に関わった事がある方であれば、そのメリットは余程のバ〇かア〇でない限りは理解しているでしょう。

メリットがわかった上で、それを生かす事を実行しなければいけません。

が、何も難しい事をしなければいけない訳ではありません。

通常の物件受託と同じ様な作業をしていけば良いだけなのです。

最終的に競売となる不動産情報を入手したら

1）不動産業者の場合

不動産情報を入手後、あなたがやるべき事は簡単です。

情報に記載されている所有者（もしくは売主）にコンタクトをとり、今置かれている状況と、最悪の事、そして任意売却によって受ける事が出来るメリットを伝えて、物件を受託すれば良いのです。

もちろん、抵当権者の同意が必要ですから、所有者（もしくは売主）の任意売却への意志確認が得られれば、抵当権者と価格や時期の調整などの打ち合わせをするだけです。

１．所有者（もしくは売主）にコンタクト

２．所有者（もしくは売主）及び関係者の同意

３．抵当権者の同意

この3つの作業さえできれば、物件受託完了です。

普段、物件受託で行っている作業と大して変わらないと思います。

もちろん、細かな知識や作業があるので、違いはありますが、経験を積むことで、とても簡単な作業になります。

1件１件地主を当たったり、広告宣伝して費用を掛ける事を考えれば、非常に楽な作業だと思います。

中には所有者の同意すら必要のない物件も多々存在します。

その上で、色んな情報が入手可能となり、2次的な収入が得られる事もあります。

※中には非協力的な所有者がいたり、身内で処理をしようとする所有者がいたりして、１００％とはいきませんが、８０％くらいは受託可能だと思います。

２）一般の人の場合

オーナー業の方だったり、とにかくお宝物件が欲しいという、一般の方も最終的に競売となる不動産情報を入手する事でメリットがあり得ます。

世に出ていない、債権物件を自分の予算の都合で買いに入れる訳ですから。

1.まずは情報を入手

2.購入したいと思える物件であれば、

a.信用できる不動産業者へ依頼して仲介にて売買・・・当然私にご依頼頂いても対応は可能ですが^^、地場の付き合いのある不動産業者へ依頼すると安心しやすいですよね。（※賃貸屋さんには依頼しないように・・・間違いの元です）

b.売主に直接アタック・・・売主が一般人だけではないので、直接売買できる可能性が結構あります。

仮に売買が出来なくても、いずれ競売にて出てくるため、事前調査と準備が先んじてできます。

実際には、この競売になる直前の物件・・・このタイミングが一番おいしいので、情報を入手するだけでも価値があると思いますよ！？

任意売却を始めよう

任意売却って素晴らしい仕事なんですよ！？

売主さん、買主さん、抵当権者、そして不動産業者、皆がhappyな結果を目指す仕事です。

ここでの縁で、あなたの未来が開かれる事を祈ってます(o^―^o)