土地価格(地価)は住環境で決まる
基本的に土地そのものの価値などというものは、よほど資源でも出ない限り、ゼロです。
土地価格を決める要素は
以下の６つの要素ようなものが挙げられます。
①自然環境
②交通環境
③教育文化環境
④医療環境
⑤ショッピングや娯楽などのある環境とその地域安全性（地震・風水害や土砂災害・治安）
これらの６つの要素の総合評価によって土地価格は決まるのです。
株式会社MISAWA 取締役会長 三澤千代治
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