コラム紹介:空き家を売るのに「大手と中小の不動産会社」どっちを選ぶ?

不動産を売却する際、大手と中小の不動産会社のどちらを選ぶべきかは、慎重に考えるべき重要なポイントです。このコラムでは、各タイプの不動産会社がどのような特徴を持ち、どのような場合に適しているのかを詳しく解説します。

まず、不動産会社は主に以下のような業務を行っています。従来型の不動産会社は幅広い業務を手掛け、賃貸や売買の仲介、さらには住宅建築と販売も行います。一方で、特定の分野に特化した不動産会社も存在し、例えば賃貸仲介に特化した会社や、売買仲介に特化した会社、さらには買い取りを専門に行う会社、リノベーションに力を入れている会社などが挙げられます。これらの会社はそれぞれの得意分野に特化することで、より専門的なサービスを提供しています。

次に、大手と中小の不動産会社の違いについて考えてみましょう。一般的に、大手不動産会社は全国に広がるネットワークやブランド力を持っており、広範なマーケティングや大規模な取引に強みがあります。しかし、その一方で、顧客一人ひとりに対する細やかな対応が薄れることもあります。

一方、中小の不動産会社は、地域密着型であることが多く、地元の情報やニーズに精通しています。中小ならではの強みとしては、「レインズ」と呼ばれる不動産流通システムを活用し、迅速かつ効率的に物件情報を広めることができる点が挙げられます。このシステムを活用することで、中小企業でも大手と同等の販売力を発揮することが可能です。

大手と中小の不動産会社の販売力に関しては、大手だからといって必ずしも優れているとは限りません。実際には、会社の規模よりも担当者の能力や対応が結果に大きな影響を与えます。最終的には、どの不動産会社を選ぶかよりも、良い担当者に出会えるかどうかが重要です。

また、不動産を急いで売却したい場合、業者に直接売る「買取」を選択することも考えられます。ただし、この方法は一般市場での売却に比べて、通常は3割ほど低い価格での取引となることが多いです。特に古家付きの一軒家などの場合は、業者への売却が主流となります。

このコラムを読むことで、不動産売却において自分にとって最適な選択肢が何かを理解し、満足のいく結果を得るための参考にしていただければ幸いです。

空き家を売るのに「大手と中小の不動産会社」どっちを選ぶ?